Moderne 2-Zimmerwohnung mit guter Anbindung

Diese gut geschnittene und neu sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet Ihnen ein ideales Zuhause.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sind etwa 350 m entfernt, und die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz) erreichen Sie in ca. 1 km. Für Freizeit und Erholung liegen mehrere Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung und Ausstattung:
 

• Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar.
• Wohnküche mit neuer, moderner Küchenzeile samt Geräten
• Separates Schlafzimmer.
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Dank der 2-fach Verglasung an allen Fenstern ist die Wohnung gut isoliert und bietet ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt effizient über Infrarotwärmestrahler. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges:

Wohnfläche: ca. 36,21 m²
Küche ca.14,6 m²
Schlafzimmer ca. 13,9 m²
Badezimmer ca. 3,9m²
Vorzimmer ca. 3,7 m²
 

Mietpreis:  € 790,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer

Vertragserrichtung: € 300,00 inklusive Umsatzsteuer

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}