"Haus mit Pool - in Wien"

" Angekommen "
das werden Sie sein, wenn Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Pool und Gartenparadies sehen.

Besichtigungen mit Einzelterminen am 14.12.2024. Um Anmeldung wird gebeten!

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Grundstück: 497 m² Eigengrund
Wohnfläche: 87 m² (auf Erd- und Dachgeschoss verteilt)
Zusätzlich: 30 m² voll ausgebauter Wohnkeller
Zimmer: 3 großzügige Räume
Balkon: 5 m² mit Blick ins Grüne
Terrasse: teilüberdacht, ideal für gemütliche Abende
Garten: Swimmingpool und reichlich Platz für Erholung oder Gartenarbeit
Baujahr: 1990, renoviert 2010
Heizung: Gaszentralheizung
Energieklasse: E

Ruhig gelegen, urban angebunden
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer gepflegten Kleingartenanlage, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung: Die U-Bahn-Station Leopoldau ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt oder andere Ziele erreichen.

Wohnen und Wohlfühlen
Das Haus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Essküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt, sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum charmanten 5 m² Balkon, der sich ideal für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Lesestunden eignet.
Der Wohnkeller (30 m²) bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Sommerfreuden im eigenen Garten
Der große Garten mit Swimmingpool und teilüberdachter Terrasse lädt zu entspannten Sommertagen ein. Egal, ob Sie ein Sonnenbad nehmen, im Pool abtauchen oder einen Grillabend veranstalten möchten - hier steht Ihnen alles offen.

Perfekt für Ihre Bedürfnisse
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 87 m², einem zusätzlichen Wohnkeller und einer großzügigen Außenanlage eignet sich dieses Haus ideal für Paare, kleine Familien oder als ruhiger Rückzugsort.
Die moderne Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Ein Zuhause, das begeistert
Dieses Haus vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Schmuckstück bietet - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr Traum vom eigenen Haus in bester Lage könnte bald wahr werden.

Der Preis NUR € 495.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.000,--/monatlich € 1.980,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	190.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E