Exklusivität!!! Großzügige 5-Zimmer-Neubauwohnung mit riesiger Dachterrasse in eleganter Grünlage

Zum Verkauf gelangt eine sehr praktisch aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus.

Diese ca. 129 m² große, moderne Wohnung teilt sich wie folgt auf :
- Vorraum mit praktischen Einbaukasten,
- Küche mit allen Geräten,
- Zimmer 1 (jetzt benutzt als Essbereich),
- Zimmer 2,
- Zimmer 3,
- Flur,
- Abstellraum 1,
- Badezimmer 1 (mit WC und Dusche),
- Badezimmer 2 (mit WC, Wanne und WM-Anschluss),
- Zimmer 4,
- Zimmer 5,
- separates WC,
- Loggia / Wintergarten,
- Abstellraum 2,
- Terrasse mit gedeckter Sitzloggia,
- Kellerabteil

Dank der Zimmeranzahl und den mehreren Badezimmern in der Wohnung, ist sie nicht nur für eine große Familie, sondern auch für junge Leute, als WG geeignet.

Neben der großzügiger Terrasse und ihrem Panorama gibt es weitere Highlights in der Wohnung:
* praktische Einbaukästen mit viel Stauraum und Spiegeln
* elektrische Außenjalousien
* wunderschöner Kachelofen, geeignet für die kommende Winterzeit
* verglaste Loggia, Wintergarten
* die perfekte Aufteilung : zentral begehbarer Grundriss!!!

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=BoxQ8HRV1C4

Ausstattung:
+Gasetagenheizung (Vaillant Therme)
+Parkett im Vorraum, Flur und in den Zimmern
+Fliesen im Bad und in der Küche
+eleganter Teppich in Zimmer 4 und Zimmer 5
+WM Anschluß im Badezimmer
+Waschbetonplatten auf Terrasse und Loggia
+Innen und Außenjalousien
+Fahrrad- und Kinderwagenraum
+Gemeinschaftsraum

Garagenplatz kann man für 70 EUR / Monat mieten. Es gibt noch weitere freie Garagenplätze im Haus.

Lage:
Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu Hietzing und den 23. Bezirk. Elegante Villengegend mit wunderschönen Gebäuden, freundlichen Menschen, und mit frischer Luft in der Nähe des Maurerwaldes (Pappelteich) und des Spielplatz Ölzeltpark.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Biomarkt, DM) ebenso wie Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Fitness-Center sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Zum Erholen bietet diese Lage mehrere Möglichkeiten:
Heurigen, Cafes und Restaurants für kulinarischen Erlebnisse.
Der Stadtwanderweg Nr. 6 garantiert uns erholsame Spaziergänge in der Natur.
Zum Wandern lädt Kalksburg und die Himmelswiese ein.
Der Lainzer Tiergarten ist in unmittelbarer Nähe.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Busse: 60A
Straßenbahnlinien: 60
S-Bahn: Atzgersdorf S2, S3, S4
Nachtlinie : 58N
A1 Autobahn - Anschluss
Fahrradweg

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin, sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at oder
Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM Telefon +4369918887733 Mail: dragan@4m-immo.at.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C