Charmante 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau mit Balkon und Garten

Willkommen in dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss eines liebevoll renovierten Altbaus gelegen, erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre ansprechende Einbauküche begeistert.

Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das moderne Badezimmer bietet Komfort und Stil.

Eine praktische Diele bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Struktur im Alltag.

Genießen Sie die sonnigen Momente auf dem Balkon oder im angrenzenden Garten. Diese Bereiche laden zum Entspannen und Erholen ein und machen die Wohnung zu einem wahren Rückzugsort.

Diese Wohnungen, durch eine umfassende Sanierung in ein zeitgemäßes Ambiente gehüllt, setzen neue Maßstäbe des Wohnens. Jede Wohnung wird bezugsfertig übergeben und ist mit einer Einbauküche inklusive eigenem Tiefkühler und Geschirrspüler ausgestattet. Moderne Bäder/WC sowie ansprechende Außenflächen vervollständigen die Ausstattung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und die ideale Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv und verwandeln jede Wohnung in ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe zur Leobner Innenstadt.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem geschichtsträchtigen und gleichzeitig modernen Wohnensemble!



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 569,13
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 157,34 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2180,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag unbefristet

Facts Top 03

• Erdgeschoß
• 54,92 m²
• 2 Zimmer
• Balkon & Garten
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Fußbodenheizung / Fernwärme
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Internet, Glasfaseranschluss
• Keller
• gute Verkehrsanbindung
• überdachter Fahrradabstellplatz
• geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
• Sanierung/Neubau 2023

Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.

Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.

Mit Beginn der Förderperiode (Herbst 2024) werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet (Stand 2022). Bis dahin, wird der angegebene Mietzins, ein Erfahrungswert aus der Vergangenheit, angesetzt. Es ist zu erwarten, dass mit Förderbeginn die Mieten leicht steigen. Diese sind immer vom Marktzins abhängig und können daher auch sinken!


Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller
• Balkon

Lage:
Adresse:
Judendorfer Straße 58
8700 Leoben

Noch zentral, aber bereits verkehrsgünstig sehr gut angebunden und nahe dem Grünrand von Leoben, liegt dieses kleine, aber sehr hochwertige Sanierungsprojekt. Die Autobahnauffahrt Leoben ist in 5 Minuten erreichbar.


Parken

Vor dem Haus stehen nach Verfügbarkeit 6 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.



Besichtigungstermine:

• Samstag, 7. Dezember, 09:30 Uhr
• Montag, 9. Dezember, 18:00 Uhr
• Samstag, 14. Dezember, 10:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/leobenjudendorferstr/03

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