Ein(Zwei)Familienhaus mit Potential in zentraler Mödlinger Lage. Grundstück für Bauträger geeignet.

Größere Familien, Entwickler, Anleger und Bauträger aufgepasst!
Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Aussteckhaus mit einer Wohneinheit und dem Charakter eines kleinen Zinshauses in zentraler Mödlinger Lage!
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut, im Laufe der Jahre sehr gut instandgehalten und zuletzt 2007/2008 renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden die Fenster und Türen ausgetauscht, die Heizungsanlage sowie alle Strom und Gasleitungen erneuert.
Das Haus ist nicht wärmegedämmt, verfügt aber über eine sehr gute Substanz und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an.
Derzeit sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt:

Tiefparterre/Erdgeschoß
Stiegenhaus, großer gartenseitiger Raum, geeignet als Wohn/Essbereich, gartenseitiges Zimmer und ein zweites straßenseitiges Zimmer, Heizraum, Abstellraum/Keller, Gang WC, Außentoilette und ein weiterer Abstellraum.

Hochparterre/Obergeschoß
Stiegenhaus, zentrales Vorzimmer, Wohn/Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Gang WC, Badezimmer.

Alle Zimmer haben eine Raumhöhe von ca. 3 Meter.

Dachgeschoß
Der große Dachboden kann auf eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden.

Auf dem Grundstück mit einer Größe von 520 m² befindet sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum/Werkstatt.
Hier gilt die geschlossene Bauweise, Bauklasse II, III und eine Bebauungsdichte von bis zu 50%.

Der Energieausweis vom 22.11.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 322 kWh/m²a, fGEE 3,4.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Zentrale Mödlinger Lage, unweit vom Hauptplatz und der historischen Innenstadt.
Das Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - ist für viele Dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair - ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite.
Diverse Schulen und Kinderbetreuungsstätte befinden sich ebenso in der unmittelbaren Nachbarschaft. Im Naturpark Föhrenberge kommen alle Sportler und Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Dieser ist ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.