BESTLAGE! Panoramablick über Graz! Einfamilienhaus in Toplage am heiß begehrten Gedersberg!

BESTLAGE! Panoramablick über Graz! Einfamilienhaus in Toplage am heiß begehrten Gedersberg!

Eine einmalige Chance bietet sich aktuell für all jene die ein familientaugliches Eigenheim in Top-Lage suchen. Das zum Verkauf stehende Objekt bietet eine phänomenale Aussicht über Graz und schenkt seinen Bewohnerinnen und Bewohnern, egal ob groß oder klein, eine gemütlich-ländliche Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen. 

Die Lage des Grundstückes verspricht einen Wertzuwachs, aufgrund der sehr begrenzten Verfügbarkeit und den oben erwähnten Eigenschaften. 

Die Highlights im Überblick:

• Panoramablick über Graz
• Ca. 284 m² Nutzfläche, davon ca. 229 m² Wohnfläche
• Carport mit zwei Stellplätzen - weitere Fahrzeuge können in der gepflasterten Einfahrt parken
• Landhausähnlicher Baustil
• Familientaugliche Raumaufteilung
• Kachelofen im ca. 43 m² großen einladenden Wohn- und Essbereich
• Untergeschoß verfügt über Dusche und WC - somit sind ca. 43,00 m² als zusätzliche Wohnfläche einkalkuliert!

Untergeschoß (Bodenbelag: Fliesen):

• Wohntauglicher Keller 42,24 m² mit überdachter Terrasse (WC und Dusche verbaut)
• Lagerraum im Keller 13,70 m²
• Öllager 10,94 m²
• Heizraum 7,65 m²
• Waschküche mit Wäscherutsche 5,61 m²
• Vorraum 11,87 m²

Erdgeschoß:

• Großes Wohn- und Esszimmer mit einem großen Kamin mit gesamt ca. 43,00 m²
• Schöne Küche mit toller Aussicht mit 11,11 m² und einer Speis mit 1,80 m²
• Gäste-/Arbeitszimmer 10,14 m²
• Getrenntes WC, sowie Badezimmer mit gemeinsam 6,78 m²
• Freundlicher Eingangsbereich mit 14,14 m²

Obergeschoß:

• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 31,36 m² und einem Balkon
• Zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von 13,00 m² und 12,34 m² und einem gemeinsamen Balkon
• Großes Badezimmer mit Ausblick über Graz mit einer Fläche von 12,56 m²
• Schlafzimmer mit TOP-Ausblick und Balkon mit 24,47 m²

Außenbereich:

• Große gepflasterte Einfahrt mit 2 Carport-Stellplätzen (4-5 Autos können Platz finden)
• Abstellplatz für Mülltonen in Carport integriert, von außen nicht sichtbar
• Schöne und vor Allem pflegeleichte Begrünung vor dem Haus
• Massive Holz-Eingangstür zum Haus mit Überdachung und Fliesen als Bodenbelag

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.000m
Polizei <3.750m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und urbanem Luxus auf dem Gedersberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Dieses Einfamilienhaus thront in privilegierter Position und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick über die gesamte Stadt bis hin zu den malerischen Hügeln der Steiermark.
Der Gedersberg ist bekannt für seine exklusive Nachbarschaft, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, die diskrete Privatsphäre und eine erstklassige Lebensqualität bieten. Hier genießen Sie die Ruhe und Frische der umliegenden Natur, während die pulsierende Innenstadt von Graz nur wenige Minuten entfernt ist.