DER GENUSS VON GROSSEN, SONNENDURCHFLUTETEN RÄUMEN

absolut ruhige Lage - großzügige Wohnräume mit extrem viel Licht - Balkon - 2 separate Eingänge
Garagenplatz inkludiert

Die geräumige, gerade erst renovierte 5-Zimmer Wohnung (ca 156m²) befindet sich in einer eleganten Wohngegend bei Sievering. Sie bietet Ruhe, viel Grünblick und Akzente des Retro-Chic der 80er Jahre (Haus BJ 1980). Die Möbel auf den Fotos können erworben oder nur als Inspiration gesehen werden... Die herrlich großen Räume lassen alle Freiheit für persönliche Gestaltung!

Die großzügige Raumaufteilung ist aus der Zusammenlegung von 2 Wohnungen entstanden. 2 Eingangstüren wurden erhalten, um bei Bedarf eine große und eine kleine Wohneinheit getrennt begehbar einrichten zu können.

Aufteilung

- zentraler Vorraum vom Haupteingang
- ca 59m² Wohnraum mit angeschlossenem Speisezimmer und Ausgang auf den Balkon (ca 5,60m²)
- Küche voll ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, großem Kühlschrank, Backrohr; Mikrowelle, Geschirrspüler
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Wanne und Toilette
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- kleiner Vorraum vom Nebeneingang
- Zimmer 3
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Fußbodenheizung (Gastherme); hochwertiger Steinboden; neuer Holzparkettboden; große, doppelverglaste Kunsstofffenster; neue Bäder; voll ausgestattete Küche (wie oben beschrieben); Kellerabteil; Tiefgaragenplatz; allgemeine Waschküche; Haussauna; Kinderwagenabstellraum

Lage

Wegen des ruhigen, reinen Wohngebiets als "Döblinger Cottage" bekannt,  wird die Gegend als ungestörter Rückzugsort in exklusiver Lage geschätzt. Für Familien sind die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Obkirchergasse mit dem netten Sonnbergmarkt und in der Krottenbachstraße in einem großen Supermarkt mit Tiefgarage. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz ist mit dem Bus 35A, der in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gegeben. S45, U4 und U6 sind dadurch gut erreichbar. Für Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist die Lage Döblings direkt am Kahlen- und Leopoldsberg und dem angrenzenden Wienerwald perfekt. Der Hackenberg und der Sieveringer Steinbruch sind beliebte Spazier- und Wanderwege. Die Heurigen in Sievering, Neustift und Grinzing laden zum Genießen ein.

Konditionen

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Die Gesamtkosten für Miete (Wohnung inkl. Garage) betragen €2.950,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom).
Heizwert 107 kWh/m²a
Nebenkosten: Kaution €8.850,-- KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit mehr Fotos!
Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345 470

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}