1220 Wien, Kirschblütenpark - Arakawastraße 7 - Bonsaigasse 4

Extravagante Wohnung beim Kirschblütenpark

Gesamtmiete: € 915,37

Wohnfläche: 49.85 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 115,15
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 915,37
Miete: € 915,37
Miete brutto: € 915,37
Miete netto: € 717
Ust: € 83,22

Kaution: € 2.746,11

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 49.85 m²

Wohnungsfläche: 49.85 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Loggia

Standort

Ausstattung

BalkonDuscheFahrstuhlLoggiaParkettbodenParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.88
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 24.39

Beschreibung

Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. Die optimale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet.

Alle Wohnungen wurden durchdacht angelegt, so dass Sie die gesamte Fläche perfekt nutzen können. Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung, gepaart mit der Grünlage und der guten Infrastruktur der Umgebung, runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, Freiflächen, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen.

Highlights:

Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
moderne vollausgestattete Küchen
Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
Außenjalousien
Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

Raumaufteilung:
- Vorraum
- sonnige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank und Zugang zum Balkon/Loggia
- geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- 2 Balkone und 1 Loggia

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Kosten:
Miete: € 915,37 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.746,11

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 115,- anzumieten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Kirschblütenpark, Donaustadt, Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau