Historisches Anwesen direkt am Kahlenberg!

Historisches Büroanwesen in Toplage am Kahlenberg - Eine außergewöhnliche Gelegenheit

Erleben Sie die besondere Arbeitsatmosphäre eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Wienerwalds - ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Inspiration legen.

Dieses einzigartige Büroanwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 3.600m², umgeben von beeindruckendem Altbaumbestand. Zwei historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, verbunden durch einen modernen Glasanbau, schaffen eine perfekte Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität.

Büroflächen und Ausstattung
Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 450m², optimal für gehobene Büroansprüche und repräsentative Zwecke. Die Innenräume beeindrucken mit liebevoll restaurierten Fresken, edlen Solnhofener Plattenböden und vier stilvollen Kaminen. Der lichtdurchflutete Glastrakt sorgt für ein inspirierendes Ambiente und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne.

Raumaufteilung im Detail:

• Zwei historische Gebäudetrakte, verbunden durch einen modernen Glasanbau
• 3-4 großzügige Büros oder Besprechungsräume
• 4 luxuriöse Badezimmer
• 4 Salons, ideal für repräsentative Veranstaltungen oder Teammeetings
• Kachelofen und offener Kamin für eine stilvolle Atmosphäre
• Offene, voll ausgestattete Teeküche plus eine zusätzliche Kaffeeküche
• Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - perfekt für Pausen oder Empfänge
• Ein weitläufiger Parkgarten (ca. 3.000m²) mit majestätischem Altbaumbestand
• Weinkeller und Pavillon für besondere Events oder entspannte Stunden

Lage und Anbindung
Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote.

Konditionen
Das Büroanwesen kann zu einem Kaufpreis von 10.500.000 € erworben werden. Alternativ ist eine Miet-Kauf-Option verhandelbar.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns unter der Mobilnummer +43 699 17156975 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Auftraggeber die Verantwortung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}