befristet mieten ab 1.1.25: hofseitige, schöne 3-Zimmer-Altbau-Maisonette mit Terrasse

Geschätzte InteressentInnen!

Da wir die Besichtigungstermine mit dem aktuellen Mieter abstimmen müssen, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge über das Kontaktformular : www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!).

Gerne können Sie, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen, vorab eine Videobesichtigung auf unserer Homepage durchführen .

Herzlichen Dank!

Hinweis: Das Video stammt aus der Erstvermarktung! Eine Küche ist vorhanden.

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Short facts:

• hochwertige Ausstattung
• Kombination aus Altbau und Neubau-Dachgeschoss
• traumhafte Einbauküche mit luxuriöser Ausstattung
• komplett ruhig durch Ausrichtung in den Innenhof
• zentrale Lage - beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• schöne Dachterrasse
• Klimaanlage in jedem Zimmer

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Liegenschaft.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen ca. 1900 errichteten Altbau in der Liechtensteinstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden neue Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett erneuert und nun kann diese charmante Immobilie ab sofort gemietet werden!

Alle Wohneinheiten sind mit geräuchertem Eichen-Parkett-Boden ausgestattet und verfügen über Sicherheitstüren, sowie über Video-Gegensprechanlagen. Die in den Nassräumen verbauten Materialien, wie beispielsweise Waschbecken der Fa. Laufen und Armaturen der Fa. Hansa, werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über neue Brennwert-Geräte von Viessmann. In den Dachgeschosswohnungen wurden bereits Klima-Splitgeräte verbaut.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 42 Monate - eine Verlängerungsoption ist nicht gegeben.

 

Die Maisonette.

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 115m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und des Hauses an sich, bieten ein äußerst vornehmes Ambiente. Durch die Lage im 3. Liftstock, sowie den hohen Anteil an Glasflächen ist die Wohnung als sehr hell zu beschreiben.

Durch den offenen Eingangsbereich auf der unteren Ebene können Sie zentral beide Schlafzimmer betreten. Weiters ist eines der beiden Bäder, der praktische Abstellraum und eine separate Toilette vom Vorraum aus zu erreichen. Das linker Hand situierte, mit rund 20m2 etwas größere Schlafzimmer, hat ein en-suite-Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der oberen Ebene befindet sich der sehr offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Selbiger ist mit 47m² sehr großzügig dimensioniert und verfügt über sehr Zugang zur Terrasse, welche, wie der Rest der Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist. Die Gesamte Wohnung ist nach Norden ausgerichtet, wobei die Terrasse eine Aussicht Richtung Süden, Osten und Norden hat.

Die Lage.

In der Liechtensteinstraße, nahe dem Josef-Ludwig-Wolf-Park gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 240m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Liechtensteinstraße sind fußläufig gut erreichbar. Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof bietet Ihnen sogar am Wochenende Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 600m entfernte U6-Station "Nußdorferstraße" und die 850m entfernte U4-Station "Friedensbrücke" bestens gewährleistet. Weiters halten die Straßenbahnlinien 37 und 28 an der nur 250m entfernten Haltestelle "Canisiusgasse".

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In der Liechtensteinstraße, nahe dem Josef-Ludwig-Wolf-Park