Coming soon - Toller Altbau in kompletter Ruhelage unbefristet und WG-tauglich - Bezug nach Sanierung

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Sehr schöne Altbau-Wohnung in der 1. Etage ohne Lift gelegen und in kompletter Ruhelage

• Vorzimmer
• 2 große Zimmer separat zu begehen - Die Zimmer sind NICHT miteinander verbunden
• Küche separat - und unmöbliert; Hierzu erhält der Mieter einen einmaligen Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 862,00
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Abstellraum
• WC separat
• Parketten, Gas-Etagenheizung, Stiltüren, Sanierte Holz-Kastenfenster
• Orientierung Südost in Innenhof - Kindergarten im Haus auf der 2. Stiege
• Die Wohnung ist derzeit noch in Sanierung befindlich und sind daher noch keine Bilder möglich - Fertigstellung mit ca. Dezember 24/Jänner 25.

Infrastruktur

• Tolle Erreichbarkeit mit den Linien 1, 62 und Badnerbahn - Station Laurenzgasse bzw. 14A Spengergasse
• Kindergarten im Haus mit Innenhofnutzung
• Nahversorgung direkt auf der Wiedner Hauptstrasse Spar und Billa, Infrastruktur - Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Brezina-Real

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall kann das auch noch verhandelt werden und hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Grün-Ruhelage;
Wiedner Hauptstraße (4.; 5.). Die ehemalige Alt-Wiedner Hauptstraße ist seit dem 12. Jahrhundert in der Verlängerung der Kärntner Straße als Fernverkehrsweg nach dem Süden (insbesondere Triest und Venedig) bekannt (Siechenhaus "Zum Klagbaum"). Der Wienfluss wurde durch die Kärntnertorbrücke (eine ursprünglich hölzerne, dann steinerne Brücke) überquert (später Elisabethbrücke).