Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse und zwei großen Gärten - Ihr Traumzuhause in Graz! PROVISIONSFREI!

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse und zwei großen Gärten - Ihr Traumzuhause in Graz! PROVISIONSFREI!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer idealen Lage. Mit 3 hellen Zimmern, einer wunderschönen Terrasse von ca. 26 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl in Graz sind.

Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau, der für seine hervorragenden Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit bekannt ist. Sie verbindet modernste Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet ist.

Facts:

• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer, z. B. als Büro oder Kinderzimmer)
• Terrasse: ca. 26 m²
• Gärten: Zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m²
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Tiefgarage: 1 Stellplatz kann zusätzlich erworben werden!
• Energieeffizienz: Niedrige Energiekosten dank Ziegelmassivbauweise
• Nutzung: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• PROVISIONSFREI!

Highlights:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² - perfekt aufgeteilt für komfortables Wohnen.
• 3 helle, gut geschnittene Zimmer - ideales Raumkonzept für individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Wunderschöne Terrasse mit ca. 26 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden.
• Zwei große Gärten mit insgesamt ca. 108 m² - bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses.
• Ziegelmassivbauweise - garantiert hohe Qualität, hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden - Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht.
• Energieeffizient und nachhaltig - Durch die Ziegelmassivbauweise profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und geringeren Heizkosten.
• Ruhe und Natur direkt vor der Tür - Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Lage, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
• Hervorragende Verkehrsanbindung - In kurzer Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Exzellente Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Eigentumswohnung in der Stiftingtalstraße 167 befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Graz, dem Stiftingtal, welches für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe, perfekt geeignet für all jene, die urbanes Leben mit Erholungsräumen verbinden möchten.
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet das Stiftingtal schnell mit dem Stadtzentrum und anderen zentralen Punkten von Graz.
Für Autofahrer sorgt die direkte Anbindung an die Stiftingtalstraße sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 für rasche Verbindungen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, wie Spar und Billa, befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und die Universität Graz liegen in gut erreichbarer Nähe. Das LKH-Universitätsklinikum Graz, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist nur wenige Minuten entfernt. Der Leechwald sowie der Hilmteich sind ideale Ziele für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren und bieten eine perfekte Erholung vom Alltag.
Zudem bietet die Nähe zu diversen Wanderwegen und Naturschutzgebieten ein Paradies für Naturliebhaber.