Verkauf eines einzigartigen renovierungsbedürftigen Hauses - großes Potenzial für flexible Nutzung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Dieses großzügige, renovierungsbedürftige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit drei eigenen Eingängen eignet es sich hervorragend zur Schaffung von zwei oder sogar drei getrennten Wohneinheiten.

Highlights des Hauses:

• Untergeschoss:

  • Einladendes Vorzimmer
  • Geräumige Wohnküche für gesellige Abende
  • Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
  • Praktischer Abstellraum und Badezimmer
  • Vor der Wohnküche lädt eine geflieste Terrasse zum Verweilen ein

• Erstes Obergeschoss:

  • 3 große Zimmer und 2 kleinere, die vielseitig genutzt werden können
  • Großzügige Küche mit Essbereich für kulinarische Momente

• Zweites Obergeschoss:

  • Großes Zimmer mit Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse

Außenbereich: Der angelegte Garten verfügt über einen Outdoor-Pool mit Überdachungsmöglichkeit und eine Sauna - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien!

Zusätzliche Merkmale:

• Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren teilsaniert. Das Dach wurde erneuert. Alle Fenster wurden erneuert.
• Bereits zwei getrennte Heizkreisläufe vorhanden, ideal für die Nutzung als separate Wohneinheiten.
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch die drei Eingänge, die Ihnen erlauben, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren.

Flächen:

• Grundstücksgröße: ca. 622 m²
• Wohnfläche: ca. 228 m²

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Ideal für Familien, Investoren oder Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Lage mit genügend Platz schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft liegt im 14. Bezirk von Wien, in Penzing, einer ruhigen und grünen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine attraktive Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Besonders schön ist die Nähe zum Wienerwald, der sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet. Hier können Sie herrliche Wanderungen genießen, Fahrrad fahren oder einfach die Natur erleben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, grünen Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Zudem gibt es in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und freundliche Cafés, die das Leben in diesem Viertel angenehm gestalten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sodass sowohl Ruhe als auch städtisches Leben leicht miteinander kombiniert werden können.