Helles, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in 2393 Sparbach

Helles, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in 2393 Sparbach

In Sparbach im Wienerwald liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit Nähe zu Mödling und Wien. Im Jahr 2001 wurde dieses Vario Haus in Holzriegelbauweise errichtet und 2003 mit einem Carport in Holzbauweise an der westlichen Seite mit 4 Stellplätzen erweitert. 
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man direkt in den angebauten Wintergarten. Ein Specksteinofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre.

Dieses helle Einfamilienhaus ist perfekt für jene Menschen und Familien geeignet, die einen Freiraum im großen Garten suchen. Der bestehende Swimming-Pool wie auch der integrierte Grillplatz laden zum Verweilen ein.

OBJEKTDETAILS:

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

EG

• Vorraum 7,73 m²
• Bad mit Dusche 5,16 m²
• WC 2,09 m²
• Zimmer 14,41 m²
• Küche 7,83 m²
• Wohn - Esszimmer 29 m²
• Wintergarten 18 m²

DG

• Galerie 5,08 m²
• Bad mit WC 9,67 m²
• 2 Zimmer 12,32 m² und 8,83 m²
• 1 Zimmer mit Schrankraum 17,48 m²

KELLER

• Technikraum 8,32 m²
• 5 Kellerräume 58,66 m²
   

ZUSATZINFORMATIONEN HEIZUNG 

Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gas-Heizung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche 2023 installiert wurde. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen. Im Februar 2025 wurde die Heizungspumpe erneuert.

TECHNIK

Am Dach befindet sich einen Photovoltaikanlage mit 21 Paneelen.

Energieausweis ist vorhanden. Gültig bis: 30.11.2034

RENOVIERUNGSARBEITEN

Im Frühjahr 2024 wurde der Gartenzaun erneuert und mit einem Doppeltor versehen. Weiters wurde das Holz an der Ost- und Westseite der Fassade mit Funda Max Fassadenplatten saniert.

Ebenso wurde das Bad im EG mit einer barrierefreien Dusche saniert.

Der Eingangsbereich, der Stiegenaufgang und das Wohnzimmer wurden im Herbst 2024 mit einem neuen Anstrich versehen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Die Lage des Hauses liegt im einem Wohngebiet mit eher ländlichem Charakter. Anbindung an die A 21 sowie nach Hinterbrühl, wo sich der Kinderhort, Kindergarten, und alle weiterbildenden Schulen befinden. Gute Anbindung mit öffentlichen Buslinien Richtung Mödling. Die Nähe zu Mödling bietet ein Maß an vielen Weiterbildungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG

Fliesen, Parkett, Wintergarten, Bad mit Fenster, Einbauküche, Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Großer sonniger Garten
• Swimmingpool 6x3 m
• Gepflasterter Grillplatz
• Wärmepumpe für WW Aufbereitung
• Photovoltaikanlage
• Specksteinofen 
• Carport für bis zu 4 Stellplätzen

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Martin Högl | Immobilienfachberater | +43 676 949 36 51 | m.hoegl@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sparbach ist eine kleine Ortschaft in Niederösterreich und gehört zur Gemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling. Bekannt ist der Ort vor allem für den Naturpark Sparbach, den ältesten Naturpark Österreichs. Dieser bietet idyllische Wanderwege und historische Ruinen inmitten einer malerischen Landschaft. Sparbach liegt am Rand des Wienerwaldes und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Familien. Die ruhige Lage und die schöne Umgebung machen den Ort zu einem idealen Ziel für Erholung und Naturerlebnisse.