***Neubau*** Generationenwohnen im Dreiländereck von Kärnten-Italien-Slowenien

*** Neubau-Villa*** im Dreiländereck von Kärnten-Italien-Slowenien mit traumhaftem Blick auf den Dobratsch & die Karawanken

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Diese einzigartige Immobilie vereint Nachhaltigkeit, ökologische Aspekte und energetischen Höchststandard mit modernster Technik und klassischer Handwerkskunst. Eingebettet in die malerische Umgebung nahe Villach und nicht weit von den idyllischen Ufern des Faaker Sees entfernt, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Das Gailtal in Kärnten ist ein charmantes Tal, das von den Karnischen Alpen umgeben ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Wasserqualität, die nicht nur Erholung, sondern auch für die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt von großer Bedeutung ist. Klare Flüsse und Seen laden dazu ein, die Natur auch in den Wintermonaten nebelfrei aktiv zu erleben und zu genießen.

Architektur und Ausstattung:
Der Außenputz aus Sumpfkalk - farblich korrespondierend mit dem Dobratsch - verleiht der Fassade nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern sorgt auch für eine optimale Integration in die natürliche Umgebung.Beim Betreten des stilvollen Salons in der Villa "West" mit einer beeindruckenden Höhe von 5 Metern werden Sie von der hervorragenden Akustik begeistert sein, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die moderne DAN-Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen.
Dank der Vorbereitung einer SmartHome-Steuerung können Sie sämtliche Technik im Haus bequem und intuitiv bedienen.

Die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein, Holz, Naturputz und Mosaik-Sockel, gepaart mit einem indirekten LED-Strahl, verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Ein weiteres Schmuckstück dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 180 m², die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick auf den Dobratsch und die Karawanken bietet - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im Masterbedroom erwartet Sie eine freistehende Badewanne mit Panoramablick auf den Dobratsch.

Zwei separate Wohneinheiten in der Villa "Ost":
Ideal für Generationen oder Gäste - Dieses großzügige Anwesen ist als Generationenhaus konzipiert. Im Ost-Trakt befinden sich zwei separate Wohnungen, die jeweils über eine eigene Küche verfügen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie oder kann als vollständig separate Gästewohnungen genutzt werden.

Nachhaltigkeit und Bauweise:
Die durchdachte Bauweise umfasst einen Unterbau aus einem Mineralgemisch, das für optimale Versickerung sorgt. Natürliche Materialien mit hochdiffusionsdiffundierender Wärmedämmung garantieren ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fassade gewährt einen optimalen Schall- und Brandschutz. Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch eine Doppelgarage und ein einladendes Atrium mit Wein-Pergola - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

***Der auf den Fotos ersichtliche Zustand stellt den IST-Stand dar. Die Villa wird jedoch "schlüsselfertig" übergeben, wobei die Fertigstellung im Inneren in Abstimmung mit den neuen Eigentümern erfolgt.***

Baujahr/ Bauweise:  
~ 2022-2024  
Holzrahmenriegelkonstruktion mit Vorhangfassade und Sumpfkalk-Oberputz
Kalk- und Lehminnenputz // Sichtbare Holzkonstruktionselemente Innen

Flächen:
   1.584 m² Grundstücksfläche
rd.  372 m² ges. Wohnnutzfläche (rd. 258 m² Villa West-/ rd. 113 m² Villa Ost)
rd.  180 m² Dachterrasse
rd.    53 m² Garage

Ausstattung:
- Parkett- und Natursteinböden, Feinstein  // Naturstein (Eingangsbereich & Außensockel)
- flächenbündige, weiss mattbeschichtete Innentüren
- Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung (Kühlung möglich) // Warmwasser über Luftwärmepumpe
- DAN-Einbauküche im EG (ohne Geräte)  // Küchenzeile im OG (mit Geräten)
- 4 Bäder mit Led-Lichttechnik // freistehende Badewanne im Masterbedroom  // bündige Verspiegelungen
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores
- Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog
- Vorbereitungen für komplette SmartHome Steuerung via Handy
- Indirekte Beleuchtung (in LED-Technik) im gesamten Haus (Dimmbar)
- LED-Bodenstrahler in Parkett, Naturstein und Eingangsportal
- diverse Stuck-Zug-Arbeiten mit Alabasterstuckgips                                 
- Fassade mit überstehenden Außenstuck-Gesimse // Außenstuckgewände im Portalbereich
- Vorbereitung für eigene Windkraftanlage gegeben
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher // Notstrom mit 3-Phasen  
- Glasfaser- Internet-Anschluss
- E-Ladestation in Garage

Energiewerte: EA vom 06.11.2024: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,53 (Klasse A++)

Betriebskosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 1.499.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
15 Automin. von Villach bzw. Faaker See entfernt, ca. 40 Automin. nach Klagenfurt, ca. 1 h nach Ljubljana

Aufteilung "Villa West":
Erdgeschoss:  Foyer/Flur, Wohnsalon mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Atrium mit Pergola, Schlafzimmer mit Bad, Masterbedroom mit Ankleidebereich und offenem Badezimmer und WC (& Bidet), Gäste-WC
Obergeschoss: Galerie mit Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Dachterrasse

Aufteilung "Villa Ost":
Hauptbereich:  Diele, Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer mit Bad und WC, Büro-/Ankleidezimmer, Gästebad mit Dusche und WC
Garconniere: Diele, Wohn- Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC

Außen: Garten (ohne Außengestaltung), große Garage (mit Haustechnik)