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1110 Wien, Sedlitzkygasse 42/44

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Nahe U3 Enkplatz!

Gesamtmiete
€ 577,9
Wohnfläche
58.65 m²
Zimmer
2

Kosten

Kaution
€ 1.950

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

FahrstuhlKellerTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung


Zum Bezug nach Vereinbarung steht diese geförderte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 11. Bezirk, für Sie bereit.

Die ca. 59 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich wie folgt:
ein Vorraum, ein Abstellraum, die große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen, die ca. 7 m² große westseitig ausgerichtete Terrasse, ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette.

Einige Highlights:

- Küche leer - alle Anschlüsse vorhanden -
daher erfolgt einmalige Ersatzzahlung vom ET in Höhe von € 350,00
- gepflegter Zustand
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- perfekte öffentliche Anbindungen (u.a. U3-Station: Enkplatz, S-Bahn: Geiselberg)

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 576,91 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 49,27 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 19,35 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 646,53 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser, Erhaltungs- und Verbesserungsbetrag, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.


Das Haus ist noch bis Mai 2026 (Ende der Förderung) gefördert.
Die Bruttomiete bis Mai 2026 beträgt derzeit € 646,53 (inkl. HMZ, Lift, MM, Heizung, WW und USt.)
und ab Juni 2026 beträgt die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) ca. € 1.004,17.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Anfragen

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Anbieter:in

IMV Immobilienmakler

Website
Foto des Ansprechpartners

Krenek Helene

IMV Immobilienmakler


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Objektnummer: 247/15397