SONNIGE 2 ZIMMER + TERRASSE + FITNESS-STUDIO

Perfekt geschnittene 51m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines stilvollen Neubaus aus 2021. Die nach Ost/Süd ausgerichtete Wohnung bietet einen grenzenlosen Weitblick und ist dennoch ruhig gelegen. Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, eine große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein 13m² großes Schlafzimmer welches auch einen Zugang zur Terrasse hat. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken inkl. Unterbaukasten, einem komfortablen Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das getrennte WC ist vom Vorzimmer zugänglich. Zusätzlich verfügt die komplett barrierefreie Wohnung über einen großzügigen und trockenen 3m² großen Keller. Highlights sind der große und gemütlich eingerichtete Gemeinschaftstraum sowie das XL Fitness-Studio mit TechnoGym Geräten, Dusche, Umkleide und WC.
Ein hauseigener XL-Garagenstellplatz kann um EUR 120 pro Monat angemietet werden.

weitere Informationen:
Zur sensationellen Ausstattung gehört eine große Panoramaverglasung im Wohnzimmer, hochwertige Rollläden als Sonnenschutz sowie 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster, ein wunderschöner Echtholzparkettboden sowie eine gelungene Verfliesung. Keramik der Marke Laufen sowie ansprechende Armaturen und eine neue Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug runden diese Wohlfühlwohnung ab. Eine XXL-Videogegensprechanlage sowie eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse WK3 mit mehrfach Verriegelung sorgen für ein sicheres Zuhause. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert durch die Fernwärme maximalen Komfort und niedrige Energiekosten.

Lage:
Direkt auf der Rösslergasse besticht die urbane und verkehrsberuhigte Lage durch eine sensationelle Infrastruktur. Die U-Bahnstation der Linie U6, die Buslinien 60A, 64A, 66A, 67B liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Schulen, Ärzte, Restaurants, der Kaufpark Alterlaa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet "Liesingbach" ist direkt angrenzend und bietet kilometerlange Jogging- und Radrouten.

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. Stock
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Küche: ja
Keller: ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Gemeinschaftsraum: Ja
Fitnessraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.