Ein Eckreihenhaus voller Wärme und Charme

Dieses liebevoll gepflegte Eckreihenhaus aus dem Baujahr 1999 könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einem uneinsichtigen, traumhaft angelegten Garten auf 310 m² erwartet Sie hier eine richtige Wohlfühloase - ruhig, lichtdurchflutet und perfekt für die ganze Familie.

Hier treffen moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Umgebung aufeinander. Schon beim Betreten werden Sie sich wohlfühlen: Große Fenster lassen Licht herein, und die liebevollen Details schaffen eine einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (neu errichtet 2015) und in den idyllischen Garten.
Die offene Tischlerküche in Beige mit heller Arbeitsfläche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen - mit direktem Blick ins Grüne. Auch ein großes Gäste-WC mit Fenster gehört dazu.


Im Obergeschoss:
Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne (in Weiß gefliest und mit hochwertigen Vollholzmöbeln ausgestattet), ein begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer - allesamt lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster.


Im Keller:
Der komplett geflieste Keller bietet viel Platz für Hobby, Lagerung oder vielleicht sogar ein Home-Gym.


Der Garten - Ihre persönliche Oase
Der Garten ist nicht nur wunderschön, sondern auch praktisch uneinsehbar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Ob auf der überdachten Terrasse beim Grillen mit Familie und Freunden oder entspannt im Pavillon - dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
• Fußbodenheizung für gemütliche Wintertage
• Klimaanlage für die heißen Sommermonate
• Gepflegter und einladender Garten
• Überdachte Terrasse mit Grill und Pavillon (2015 errichtet)
• 2-fach verglaste bodentiefe Fenster für viel Licht und modernes Ambiente
• 3 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus
• Regelmäßig instand gehalten (u. a. Fassade neu ausgemalt in 2015, Wasserleitungen in der Küche erneuert 2017)
• Komplett unterkellert
• Das Haus wird komplett möbliert verkauft - Sie können direkt einziehen!• 2 Abstellplätze


LAGE:
• Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Und wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto in Wien.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C