Logistikzentrum im IZ-NÖ-Süd

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft samt Gleisanschluss befindet im nördlichen Teil des Industriezentrums NÖ-Süd in werbewirksamer Lage, erreichbar über die Autobahn A2 und die Bundesstraße B17. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 51.524 m² und besticht neben der direkten Lage bei der Autobahnanschlussstelle Wiener Neudorf vor allem durch die Sichtbarkeit von der A2.

Die zu vermietenden Flächen, bestehend aus 3 Hallenabschnitten samt zugehörigem Terminal, sollen im Q1 2025 einer nachhaltigen Vermietung zugeführt werden.


HIGHLIGHTS:

- 7,60 - 11,60 BUK für eine Optimale Lagerung (je nach Bauteil)
- ca. 20.000 m² Lagerfläche & 1.200 m² Bürofläche
- Anpassrampen und Rampen für Kleintransporter
- ebenerdige Zufahrt je nach Bauteil
- Gleisanschluss mit überdachter Verlademöglichkeit
- Heizung mittels gasbefeuerten Luftheizgeräten
- LED-Beleuchtung
- Industrieboden
- großzügige, befestigte Außenfläche

weitere Informationen:
Industrie- & Logistikfläche
- Belichtung: LED-Beleuchtung, RWA-Dachkuppeln, Fensterbänder
- Raumhöhe: 7,60 - 11,60 BUK (je nach Bauteil)
- Industrieboden
- Sektionaltore
- Anpassrampen & Rampen für Kleintransporter
- ebenerdiger Zugang je nach Bauteil
- Umlufterhitzer (Gas)

Büroflächen
- öffenbare Fenster
- Kabelkanäle
- Sonnenschutz
- Besprechungsraum
- Teeküche

Außenfläche
- ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- zentrale Toranlagen
- Gleisanschluss

Lage:
Die Infrastruktur im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) ist hervorragend ausgebaut und bietet Unternehmen eine der größten und modernsten Gewerbeflächen Österreichs. Es liegt in den Gemeinden Wiener Neudorf, Biedermannsdorf, Laxenburg, und Guntramsdorf und ist optimal an Verkehrswege und Dienstleistungen angebunden.

Wichtige Merkmale der Infrastruktur:

- Straße: Direkte Anbindung an die Südautobahn (A2) und Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße)
- Bahn: Eigene Güterzuganbindung sowie Nähe zu Bahnhöfen wie Wiener Neudorf
- Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten erreichbar
- Moderne Energie- und Wasserversorgung
- Glasfasernetze für schnelles Internet
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Business-Hotels
- Zugang zu Banken, Postdiensten und anderen Serviceeinrichtungen
- Nähe zu Wien und anderen Ballungsräumen sorgt für eine gute Verfügbarkeit an Fachkräften
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnverbindungen)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.