Gekoppeltes Stadthaus mit Eigengarten in zentraler Ruhelage,aktuell vermietet!!!

Gekoppeltes Stadthaus mit Eigengarten in zentraler Lage in Bad Vöslau, ruhig, aktuell vermietet, Rendite aktuell ca. 3,6% ausbaubar!

Dieses 2013 in einem ruhigen Innenhof in ziegelmassivbauweise völlig neu errichtete, westseitig orientierte, Stadthaus mit Eigengarten ist aktuell an eine alleinstehende 82 jährige Dame unbefristet vermietet (somit kann es im Moment nicht selbst genutzt werden). Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Actual-Fenster, eine große Terrasse und einen äusserst gepflegten und schönen Garten.

Es bietet auf 103,45m² genug Platz für eine kleine Familie und gliedert sich wie folgt:

EG:

Vorraum ca. 8,80m²

WC ca. 1,70m²

Abstellraum ca. 2,50m²

Wohnküche ca. 44,20m²

Terrasse ca. 23,60m²

Garten ca. 77,20m²

OG:

Vorraum ca. 10,65m²

separates WC ca. 1,65m²

Bad ca. 8,00m²

Zimmer ca. 11,30m²

Zimmer ca. 14,65m²

Auch ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein zentraler Müllraum und ein Fahrradabstellplatz vorhanden.

Das Stadthaus ist seit 2015 an die aktuelle Mieterin vermietet und bewohnt. Es liegt zentrumsnah und trotzdem absolut ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Rendite beträgt derzeit ca. 3,6% (letzte Indexanpassung erfolgte Anfang 2022, somit könnte man die Nettomiete noch um ca. 15% nach oben anpassen was dann einer Rendite von ca. 4,2% entsprechen würde).

Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Michael Vajk, Tel. 0676 7282020, Email: vajk@netmakler.at