GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHER OST-TERRASSE MITTEN IN STOCKERAU

Stockerau ist die größte Stadt des Weinviertels und bietet neben den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt eine ausgesprochen gute Anbindung an Wien. In nur 20 Minuten gelangt man mit dem Auto in das Wiener Zentrum und auch öffentlich ist man mit Zug oder Bus rasch in der Hauptstadt. Damit ist Stockerau eine überaus attraktive und preisgünstige Alternative zu Wien und wird zum optimalen Wohnort für Jung und Alt.

Im Herzen der Stadt und dennoch in ruhiger Lage, wird hier eine attraktive Pärchenwohnung mit Terrasse sowie optionalem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage vermietet.

Zur Wohnung:

Zur Vermietung gelangt eine großzügige knapp 80 m² große und offen gestaltete 2-Zimmer Wohnung mit extra Küche samt Essbereich in ruhiger Lage mit herrlicher, ostseitigen Terrasse.

Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem aus man sowohl in den weitläufigen Wohnraum sowie zum Badezimmer und zur separaten Toilette mit Handwaschbecken gelangt. Der großzügige Wohnbereich, der sich gemütlich einrichten lässt, lädt zum Verweilen ein und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt.

Der untere Bereich ist ideal für eine gemütliche Wohnlandschaft und bietet auf 26m²  viel Platz um sich zu entfalten und es sich gemütlich einzurichten.

Über eine offen gestaltet Treppe mit 4 Stufen gelangt man in die sonnige Wohnküche sowie zur großen Terrasse. Lichtdurchflutet und mit rund 23 m²  bildet sie gemeinsam mit der Terrasse das absolute Herzstück der Wohnung. Praktisch ist auch der an die Küche anschließende Abstellraum, der viel Staufläche bietet, um Vorräte und Utensilien des Haushaltes zu verstauen. 

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer auf der unteren Ebene zu erreichen. Mit seinen rund 18m²  findet man hier ebenfalls genügend Platz um seine Wohnwünsche zu verwirklichen. Durch den gekonnten Einsatz von Glaselementen zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer wirkt die Wohnung unglaublich offen und freundlich ohne auf die Privatsphäre verzichten zu müssen.

Platzsparend und durchdacht wurden im Badezimmer eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut. Genau so, wie in der separaten Toilette mit Handwaschbecken, ist das Badezimmer mit zeitlosen und modernen Fliesen ausgestattet.

Ergänzt wird das top Immobilien-Angebot mit zusätzlicher Staufläche in einem trockenen Kellerabteil (ca. 1,5m²).

Optimal steht den neuen Mietern ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung. 

Die Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen in neutralem beigen Design. 

 

Die Infrastruktur: 

Die Wohnung liegt 600 Meter vom Bahnhof entfernt, wodurch man diesen auch zu Fuß schnell erreicht. Die Schnellbahn S3 bzw S4 fahren im 30 Minuten-Takt zwischen Stockerau und Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar schon unter einer halben Stunde im Wiener Zentrum (Landstraße). Somit ist man sogar schneller als von manchem Wiener Außenbezirk im Wiener Stadtzentrum.

Stockerau verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Das Programm reicht von Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, Vernissagen, Kabaretts, Liederabenden, Galerie am Dachboden bis zum Bezirksmuseum. Schicke Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des Weinviertels, über die kulturelle Vielfalt hinaus zu einer interessanten, liebenswerten Stadt.

Rund um Stockerau findet man eine große Auswahl vielfältiger Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Donau-Auen mit interessantem Lehrpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Gegend ein. 

 

Miete inkl. BK und Ust: 1.150,00 Euro

Kaution: 3 BMM 

Mietdauer: 5 Jahre 

Garage: optional im Haus 80 Euro/Monat brutto

 

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

 

PS: Die Wohnung ist aktuell leer, die Fotos samt Möbel dienen nur zur besseren Veranschaulichung! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}