EINFACH PERFEKT! Extravagante Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ruhiger Terrasse! AB Q2 2025!

Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?

In herrlicher Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, wird derzeit einem Stilaltbau neues Leben eingehaucht. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der neuen Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den fein gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere vier große Wohneinheiten, die bereits 2025 fertiggestellt werden. 

Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei.

Die Wohnungen werden teils durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt zu 100%! Parkett (Landhausdiele) in Eiche, hohe Parkettleisten, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, 2,10 Meter hohe Innentüren vom Tischler, Wohnungstüre WK3, elektrische Jalousien, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Deckenkühlung, bis hin zu neuen 3-fach isolierverglaste Fenster, uvm. verleihen der Wohnung eine warme und heimelige Atmosphäre. 

Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! 

TOP 14 - Ost-West ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit kuscheliger Terrasse im Innenhof.

Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen auf zwei Ebenen. In dieser großartigen Wohnung erwartet Sie im 1.DG ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, drei sehr geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, sowie das Gäste WC mit Handwaschbecken. Rauf ins 2.DG und Sie genießen Ihren über 45 m² großen Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zu der ca. knapp 8 m² großen, kuscheligen Terrasse im Innenhof. Für ein bequemes Wohnen, wurde für Sie auch an ein weiteres WC auf der Wohnebene gedacht. Diese Wohnung ist einfach genial! 

-- Heimkommen - Abschalten - Wohlfühlen --

Wohnfläche: ca. 134 m² + Terrasse: ca. 10 m² + Kellerabteil 

Geplante Fertigstellung: Q2 2025 (aktuell wird fleißig für Sie gebaut)

Kaufpreis: EUR 815.000.-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

 

Verfügbare Einheiten im Dachgeschoß: 

Top 13 - 4 Zimmer - mit ca. 127 m² WFL + ca. 26 m² Freifläche: KP € 838.000.-

Top 14 - 3 Zimmer - mit ca. 134,3 m² WFL + ca. 9,8 m² Freifläche: KP € 815.000.-

Top 15 - 3 Zimmer - mit ca. 126,5 m² WFL + ca. 8,1 m² Freifläche: KP € 785.000.-

Top 16 - 3 Zimmer - mit ca. 136,6 m² WFL + ca. 21,4 m² Freifläche: KP € 877.000.-

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung bietet viel Lebensqualität durch die Ruhelage und einer guten Infrastruktur sowie öffentlichen Anbindung.
Quasi ums Eck befindet sich der Park Schönbrunn, Wiens beliebtes Freizeit und Erholungsgebiet. Hier genießen Sie die Natur und können Ihren Outdoor-Aktivitäten freien Lauf lassen! Ein absoluter Traum für alle Sport- und Naturbegeisterten! Laufschuhe an und rein in die Natur.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine nahezu perfekte öffentliche Anbindung haben Sie durch die Buslinien L und 51A, die Straßenbahnen 52, 58 und 60, sowie der nur 200 Meter entfernten Haltestelle der U-Bahn Linie U4.