Die mit dem Stadtblick

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projektes "NUNC MAXIME. nun mehr denn je", welches insgesamt 21 Wohneinheiten in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1883 umfasst.

Im Rahmen dieses Projektes wurden 7 Dachgeschosswohnungen neu errichtet und 11 Bestandswohnungen in den Regelgeschossen mit viel Sorgfalt saniert, wobei sowohl die historische Bausubstanz als auch die Ansprüche modernen Wohnens berücksichtigt wurden. Jede Einheit bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnstandards. Alle Wohneinheiten haben einen barrierefreien Zugang.

Zusätzlich stehen im Rahmen des Projektes "NUNC MAXIME" weitere Optionen zum Verkauf:

• Zwei sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls saniert und ab Jänner angeboten werden

Das gesamte Wohngebäude besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand und eine gelungene Symbiose aus Altbau-Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Optional kann zusätzlich ein Kellerabteil oder eine Abstellfläche in den Regelgeschossen erworben werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und wird spätestens vor der Kaufvertragsunterzeichnung vorgelegt.

Perfekt für anspruchsvolle Städter

Diese Wohnung ist ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und komfortable Wohnumgebung legen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.

Mit der exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit.

Verkehrsanbindung:

• U3 Schweglerstraße
• Buslinien 12A, N49
• Straßenbahnlinien 9, 49

THE Park.

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.

Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.

Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas Drobny

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Rudolfsheim-Fünfhaus. Diese lebendige und vielseitige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station "Schweglerstraße" (U3), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht.

Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 9, 49 oder 12A) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtert.