GESAMTE FLÄCHE AUF EINER EBENE - EXKLUSIVE LAGE - ORDINATION / ÄRZTEZENTRUM - BÜROFLÄCHE MIT 657 m² - LICHTDURCHFLUTET - ARBEITEN IN DER BELIEBTEN MARIAHILFER STRASSE

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Büro direkt im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Mariahilfer Straße, welche dieses Büro zu einer absolut perfekten Lage im 7. Bezirk macht. Dieses tolle Büro kann hervorragend als Gruppenpraxis oder Ordination verwendet werden. Ihnen stehen viele Räumlichkeiten und eine helle Atmosphäre zur Verfügung. 

 

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Eckdaten

Bürofläche: ca. 657 m²  
Zimmer: 10
Küche: ja - separat angelegt  
WC: ja - 6
Stockwerk: 2. Etage 
Lift: ja - Lastenaufzug - wird auf Personennutzung vom Eigentümer umgebaut 
Lager: ja 
Bodendosen: ja
Alarmanlage: ja 
Zugang: ja - übers Stiegenhaus oder separat 
Befristung: 20 Jahre  
 

 

Beschreibung

Dieses charmante Büro befindet sich in optimal angebundener Lage unweit der U3 Station Zieglergasse. Bequem mittels Lift gelangen Sie barrierefrei in die zweite Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem neuen Großraumbüro getrennt sind, welches sich ebenfalls bestens als Ordination oder Gruppenpraxis eignet. Sie betreten Ihr neues Büro über einen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Büro bietet eine erstaunliche Fläche von ca. 657 m²  und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Die Räumlichkeiten zeigen sich äußerst großzügig und bieten aufgrund der vielen Verglasung helle Lichtverhältnisse zur jeder Tages und Uhrzeit. Die Küche für eine entspannte Mittagspause wurde praktischerweise separat angelegt und lädt zum Verweilen ein. Der Besprechungsraum zeigt sich ebenfalls sehr großzügig und bietet Platz für viele Leute. Die einzelnen Büros sind teilweise auf die belebte Mariahilfer Straße ausgerichtet und verleihen den Räumlichkeiten einen gewissen Charme. In Ihrem neuen Büro waren beim Vormieter bis zu 150 Personen angestellt. Eine tolle Gelegenheit in bester und zentraler Lage, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. 

Der Nettomietzins pro m² wurde für die ersten 12 Monate auf € 11,- reduziert. Ab dem 13. Monat beträgt der Nettomietzins € 12,45 pro m².

 

Die darüberliegende Top 18 mit ca. 104 m² und die Top 19 mit 58 m² stehen ebenfalls zur Vermietung. 

 

 

Kosten:

Brutto HMZ: € 9.040,- inkl. Betriebskosten exkl. gesetzliche USt. (für die ersten 12. Monate! Ab Monat 13. beträgt die Bruttomiete € 9.990,- inkl. BK exkl. USt.)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Vergebührung: ca. € 19.526,40

 

 

Lage + Infrastruktur

Die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik. Beste Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz durch die Station U3 Neubaugasse sowie U3 Zieglergasse. Den Westbahnhof mit U6 Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Haus des Meeres erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Esterházypark bestens. Ein tolles Büro in bester Lage!

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mariahilfer Straße, U3 Zieglergasse, U3 Neubaugasse, U6/U3 Westbahnhof, Tram 5, Bus 13A, Haus des Meeres, Esterházypark, Andreas Park, Loquaipark, Amerlinggymnasium