| DREI ZIMMER | HÜTTELDORFER STRASSE | AB SOFORT | NEUBAU | GARTEN

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1140 Wien! Die Wohnung auf der 2. Etage bietet auf 42.71m² Fläche alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit 2 Zimmern und einer gemütlichen Loggia ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem modernen und gleichzeitig zeitlosen Design. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, von wo aus Sie bequem alle wichtigen Ziele in und um Wien erreichen können. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie in kurzer Zeit sowohl ins Stadtzentrum als auch aus der Stadt heraus gelangen.

Ausstattung:

• Außenbeschattung mittels Rollläden mit elektrischer Fernbedienung
• Zentralheizung - Beheizung mittels Gas - Radiatorenheizung
• Eichenparkettboden
• Tiefgarage im Haus
• LIDL im Erdgeschoß

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Etagenwohnung in Wien im 14. Bezirk, nahe der Hütteldorfer Straße. Sie ist nach Norden ausgerichtet und bietet somit eine angenehme Belichtung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lützowgasse, in der es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten gibt. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut zu erreichen.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und schließt an einen kleinen Garten, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist.