1220 Wien
"2 Zimmer mit Loggia - alles inklusive - inkl. Garage"
- Gesamtmiete
- € 1.534,58
- Wohnfläche
- 54.86 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Kaution
- € 4.650
Kautionsrechner
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKellerLoggiaParkplatzTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
"2 Zimmer mit Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park"
Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 54,86m² Wohnfläche und eine ca. 9,24m² große Loggia und befindet sich im 5. Liftstock.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Von sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillpartys.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine maßgefertigte, hochwertige Markenküche sorgt für ein harmonisches Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights der Anlage:
- Top ausgestatteter Fitnessbereich mit Technogym-Geräten
- Wellnessbereich mit zwei Saunen, Duschen und einem Ruhebereich
- Concierge-Service (im Erdgeschoss von Stiege 3)
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kaisermühlen (VIC) sowie den Buslinien 20A, 92A, 92B und N90 entfernt. Der Stephansplatz ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Lage & Umgebung:
- Direkter Zugang zum Donaupark und zum Copa Beach
- Kilometerlange, autofreie Wege zum Radfahren, Skaten oder Spazierengehen
- Internationale Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in Gehdistanz
Aktuell wird das Viertel durch den Bau eines Music-Innovation- und Bildungs-Campus sowie neuer Gastronomie- und Freizeitangebote weiter aufgewertet.
Gesamtmiete:
€ 1.534,58 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Garagenplatz)
€ 1.415,12 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung, ohne Garagenplatz)
Stromkosten sind separat zu bezahlen.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
"2 Rooms with Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park"
This stunning 2-room apartment offers approx. 54.86m² of living space and a approx. 9.24m² loggia, located on the 5th floor with elevator access.
Layout:
- Entrance hall
- Living room with open kitchen
- Bedroom
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
Both the living room and bedroom provide direct access to the spacious loggia - ideal for cozy evenings or lively BBQs.
The living areas are equipped with high-quality parquet flooring. A custom-made, premium brand kitchen ensures a harmonious and welcoming atmosphere.
Property Highlights:
- Fully equipped fitness area with Technogym equipment
- Wellness area with two saunas, showers, and a relaxation zone
- Concierge service (office located on the ground floor of Staircase 3)
Excellent Infrastructure and Public Transport Connections:
The apartment is just a few minutes´ walk from the U1 Kaisermühlen (VIC) station and bus lines 20A, 92A, 92B, and N90. The city center (Stephansplatz) is reachable in about 10 minutes.
Location & Surroundings:
- Direct access to Donaupark and Copa Beach
- Kilometers of car-free paths for cycling, skating, and walking
- International schools and kindergartens nearby
- Numerous restaurants, cafés, and bars within walking distance
The area is currently being enhanced with the addition of a Music Innovation and Education Campus as well as new dining and leisure options, further increasing its charm and attractiveness.
Total rent:
€ 1,534.58 (includes operating costs, hot water, heating, and a garage space)
€ 1,415.12 (including operating costs, hot water, and heating, without parking space)
Electricity costs are paid separately.
Please note the unilateral representation of the landlord - dual agency is excluded.
Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 54,86m² Wohnfläche und eine ca. 9,24m² große Loggia und befindet sich im 5. Liftstock.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Von sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillpartys.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine maßgefertigte, hochwertige Markenküche sorgt für ein harmonisches Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights der Anlage:
- Top ausgestatteter Fitnessbereich mit Technogym-Geräten
- Wellnessbereich mit zwei Saunen, Duschen und einem Ruhebereich
- Concierge-Service (im Erdgeschoss von Stiege 3)
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kaisermühlen (VIC) sowie den Buslinien 20A, 92A, 92B und N90 entfernt. Der Stephansplatz ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Lage & Umgebung:
- Direkter Zugang zum Donaupark und zum Copa Beach
- Kilometerlange, autofreie Wege zum Radfahren, Skaten oder Spazierengehen
- Internationale Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in Gehdistanz
Aktuell wird das Viertel durch den Bau eines Music-Innovation- und Bildungs-Campus sowie neuer Gastronomie- und Freizeitangebote weiter aufgewertet.
Gesamtmiete:
€ 1.534,58 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Garagenplatz)
€ 1.415,12 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung, ohne Garagenplatz)
Stromkosten sind separat zu bezahlen.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
"2 Rooms with Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park"
This stunning 2-room apartment offers approx. 54.86m² of living space and a approx. 9.24m² loggia, located on the 5th floor with elevator access.
Layout:
- Entrance hall
- Living room with open kitchen
- Bedroom
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
Both the living room and bedroom provide direct access to the spacious loggia - ideal for cozy evenings or lively BBQs.
The living areas are equipped with high-quality parquet flooring. A custom-made, premium brand kitchen ensures a harmonious and welcoming atmosphere.
Property Highlights:
- Fully equipped fitness area with Technogym equipment
- Wellness area with two saunas, showers, and a relaxation zone
- Concierge service (office located on the ground floor of Staircase 3)
Excellent Infrastructure and Public Transport Connections:
The apartment is just a few minutes´ walk from the U1 Kaisermühlen (VIC) station and bus lines 20A, 92A, 92B, and N90. The city center (Stephansplatz) is reachable in about 10 minutes.
Location & Surroundings:
- Direct access to Donaupark and Copa Beach
- Kilometers of car-free paths for cycling, skating, and walking
- International schools and kindergartens nearby
- Numerous restaurants, cafés, and bars within walking distance
The area is currently being enhanced with the addition of a Music Innovation and Education Campus as well as new dining and leisure options, further increasing its charm and attractiveness.
Total rent:
€ 1,534.58 (includes operating costs, hot water, heating, and a garage space)
€ 1,415.12 (including operating costs, hot water, and heating, without parking space)
Electricity costs are paid separately.
Please note the unilateral representation of the landlord - dual agency is excluded.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1200 | |
| Betriebskosten | € | 334,58 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1534,58 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 21.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
Anfragen
Anbieter:in
Andrea Eisner
RE/MAX Wien-Donaustadt