1080 Wien, Laudongasse

Gemütliches Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Stil und Komfort

Gesamtmiete: € 1.600

Wohnfläche: 84.22 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 161,16
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.600
Miete: € 1.600
Miete brutto: € 1.600
Miete netto: € 1.293,38
Ust: € 145,46

Kaution: € 4.800

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 84.22 m²

Wohnungsfläche: 84.22 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheGarage / StellplatzParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.15
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 66.4

Beschreibung

Gemütliches Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Stil und Komfort

Das charmante Gebäude befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie diversen gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit der U6-Station "Josefstädter Straße" in unmittelbarer Nähe. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Theater an der Josefstadt in der Umgebung zu finden. Die Laudongasse selbst ist eine ruhige, eher schmale Straße, die dennoch zentral gelegen ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Ebenso ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet.

Ausstattung

vollausgestattete Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen
Abstellraum

Optional kann ein Stellplatz um € 190,00 brutto angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 5, 33, 43, 44
Buslinie N43

zzgl. Heizung EUR 70,11 + USt. EUR 14,02 = Brutto EUR 84,13
zzgl. Warmwasser EUR 24,75 + USt. EUR 2,48 = Brutto EUR 27,23

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}