Seltenes Schätzchen am Rande der Natur - viel Platz für Ihre Ideen

Mitten in Kritzendorf und somit mit perfekter Verkehrsanbindung nach Wien, Klosterneuburg oder Tulln befindet sich diese absolut ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ohne Lift. 2015 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern saniert und seitdem sehr gut Instand gehalten. Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der jedoch bei Bedarf geändert werden kann.

Der Boden in Wohn-, Essbereich sowie im Flur ist aus hochwertigem Travertin, in den anderen Räumen liegt Parkett. Das Badezimmer aus schwarz-weißem Granit ist ein besonderer Hingucker.

Eine besondere Note wird dem fast 50m² großem Wohn-, Essbereich durch die integrierte Küche verliehen.

Auf den rund 10m² großen, südseitigen Balkon gelangt man durch ein Arbeitszimmer, das auch als Kabinett genutzt werden kann. 

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Etagenheizung, oder über den offenen Kamin, der für kuschelige Abende sorgt. 
Ein Doppelstellplatz in der Garage ist der Wohnung zugeteilt, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. 

Die insgesamt 118m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf

• großzügiger Wohn-, Essbereich mit integrierter Küche (47,7m²), getrennt durch einen offenen Kamin
• Masterbedroom (20,6m²)
• Schlafzimmer  (14m²)
• Arbeitszimmer/Kabinett (7,4m²) mit direktem Ausgang zum 10m² Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• schwarz-weißer Granit im Bad mit Wanne (5,6m²)
• geräumiger Abstellraum (4,7m²)

Die Highlights auf 1 Blick

• perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• absolute Ruhelage
• Grünblick vom Balkon
• fast 50m² großer Wohn-, Essbereich 
• offener Kamin
• Fußbodenheizung
• 2 Garagenplätze inklusive

Laufende Kosten monatlich

• Betriebskosten (monatlich): € 375,55 inkl.10% USt.
• Verwaltung: € 30,40 inkl. 10% USt
• Reparaturrücklage: € 279,64 (keine USt)

Gesamt monatlich: € 685,59

Der Rücklagenstand per Dezember 2024 beträgt rund € 85.000

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Kritzendorf (S40, Regionalzüge): ca. 6 min zu Fuß, in 14 Minuten in Heiligenstadt
• Buslinie 403, (Klosterneuburg Gymnasium bis St. Andrä Wördern Volksschule): ca. 2 min. zu Fuß

Weitere Informationen

Weitere Unterlagen wie zB. GB-Auszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können sehr nach einer Besichtigung auf Wunsch übermittelt werden.

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Dies bestätigen Sie im Zuge des Downloads des Exposees. 

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Fotos: © www.photographiekillmeyer.com

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Klosterneuburger Kastralgemeinde Kritzendorf liegt direkt an den Abhängen des Wienerwalds, Rad- und Wanderwege stehen zahlreich zur Verfügung. Die Nähe zur Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Donau-Radweg und verschiedene Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen sowie Sportvereine und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zu Fuß gelangen sie in 6 Minuten zum Bahnhof Kritzendorf, dort befindet sich auch die über Kritzendorf hinaus bekannte Firma "Textil-Müller". Das Strombad Kritzendorf, heute beliebtes Naherholungsgebiet, darf sich zu den ersten Freibädern Österreichs zählen und ist nur 1,2 km entfernt. Kritzendorf verfügt über einen städtischen Kindergarten, eine öffentliche und eine private Volksschule sowie ein Alten- und Pflegeheim der Bamherzigen Brüder. Ebenfalls zu Kritzendorf gehört das Rehabilitationszentrum Weißer Hof der AUVA. Kulinarisch werden sie verwöhnt von "das Kritz", dem "Gasthaus Ockermüller" oder "der Fischerin". Mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf versorgt sie ein Adeg-Markt, oder ca. 3km entfernt ein Interspar.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.