Traumhaft helle Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon (inklusive Garagenstellplatz)

Wir suchen nach neuen Mieter:innen für unsere wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Ausblick. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare und Singles, die Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 76 m² plus zwei Balkonen (insgesamt ca. 7,5 m²) bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre gute und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über rund 45 m² erstreckt, bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick auf den Wilhelminenberg und die umliegende Natur.

Raumaufteilung:

• Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Schlafzimmer

• Großer Balkon

• Kleiner Balkon

• Badezimmer

• Separates WC

• Vorraum mit Garderobe

Ausstattung:

• Badewanne und Dusche

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Komplett ausgestattete Einbauküche (inkl. Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke sowie Arbeitsflächen aus Stein)

• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer und WC, Parkett in den Wohnräumen

• Küchengeräte von Bosch (Herdplatte, Ofen, Geschirrspüler)

• Moderner Kaminofen mit Kochmöglichkeit

• Einbauschrank im Schlafzimmer

• Garderobe und Einbauschrank im Vorzimmer

• Fenster mit Jalousien, teilweise mit Außenbeschattung

• Gegensprechanlage

• Zentralheizung mit Fernwärme

• Kellerabteil (ca. 3 m²)

• Garagenstellplatz inklusive

Zusatzinformationen:

• Stockwerk: 2. Obergeschoss (1. Dachgeschoss)

• Lift vorhanden

• Allgemeiner Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc.

• Baujahr: 2007

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der schönsten Gegenden Ottakrings, direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Sie genießen die Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und den Steinhofgründen - ideale Naherholungsgebiete für Naturfreunde. Die ruhige, gehobene Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 44 und 46 sowie die Buslinien 45A, 46A und 46B sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Ottakring kann per Bus (etwa 10 Minuten) oder zu Fuß (etwa 20 Minuten) erreicht werden. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Hofer etc.) in der Umgebung, die ebenfalls schnell zu erreichen sind - ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß.

Kosten:

• Monatliche Miete: 1.400 € (inkl. Hausbetriebskosten und Garagenstellplatz)

• Zusatzkosten für Strom, Wasser und Wärme (Wien Energie): ca. 200 € monatlich, die zusätzlich zur Miete anfallen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (4.200 €)

Highlights:

• Sehr helles Wohnzimmer mit 13 Fenstern und 2 Dachfenstern

• Großer eingebauter Kleiderschrank

• Zwei Balkone (groß und klein)

• Moderner Kaminofen mit Kochmöglichkeit

• Küche mit Kochinsel und edler Steinplatten-Arbeitsfläche

• Bosch-Elektrogeräte (Herd, Ofen, Geschirrspüler)

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Sauberes Kellerabteil

• Inklusive Garagenstellplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne per Telefon oder E-Mail, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!