Außergewöhnliche 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Terrasse - guter Zustand, perfekter Grundriss - Küchengeräte inklusive

Altbau mit Balkon und sogar mit Terrasse - gibt es doch!

 

Perfekter Grundriss - Zum Verkauf steht eine charmante, helle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk in einem schönem und gepflegten Altbauhaus.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eleganter Fassade und Personenaufzug. Sie besticht durch ein gut proportioniertes Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügigen Fenster, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Der Balkon und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit extra Gästetoilette und Ausgang auf die große Terrasse
• schöne offene Wohnküche ca. 22,50m² - Küchengeräte sind im Kaufpreis inkludiert - Ausgang auf den ca. 3,5 m² großen Balkon
• Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss
• Wohnzimmer oder weiteres großes (Schlaf-)Zimmer mit ca. 20 m²
• Zimmer mit ca. 20 m2
• kleineres Zimmer mit ca. 14 m²

Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem einladenden, gemütlichen Ambiente und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. 

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Krezgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Auch BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 halten direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Station U6 "Michelbeuern-AKH" ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Der idyllische Türkenschanzpark, der zum Entspannen einlädt, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien: 9, 42
• U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (ca. 1 km entfernt)

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}