Terrassentraum nächst Aumannplatz! Dachgeschoß-Maisonette mit Weitblick!

Die Liegenschaft befindet sich in der Plenergasse, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, Schubertpark und Aumannplatz entfernt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus. Im Zuge des im Jahr 2019 erfolgten Dachausbaus wurde auch ein Personenlift errichtet.

Die ausgesprochen großzügig gestaltete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 139,85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine Terrasse auf der Wohnebene und eine Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 87,70 m² und bietet die folgende Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• 1 Schlafzimmer mit ca. 15,78 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
• Toilette

Ebene 2:

• Großzügiges Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 72,24 m² und direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte
• Terrasse mit ca. 29,80 m²
• 1 Schlafzimmer mit ca. 19,31 m²
• 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschtisch
• Separate Toilette

Über eine außenliegende Treppe gelangt man von der Terrasse auf der Wohnebene schließlich auf die darüber liegende Dachterrasse im Ausmaß von ca. 57,90 m² und mit atemberaubendem Fernblick.

Ausstattung:

• moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung
• großzügige Alu-Fensterflächen mit hochwertiger mit 3-fach-Isolierverglasung
• Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen bzw. Außenmarkisen
• Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Kühlung über eine nachhaltige Luftwärme-Pumpe auf der Dachterrasse
• schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Ipé-Holz-Belag
• hochwertiger Ipé-Parkett massiv 20mm
• exklusives, großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik in den Nassbereichen
• geschmackvolle Sanitärartikel
• behagliche Fußbodenheizung
• Leitungen für Klimaanlage sind vorbereitet
• Bewässerungsanlage auf den Terrassen
• Detailverliebte Tischlerarbeiten von Meisterhand

 

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße bestens gegeben. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Verkehrsknotenpunkt Gersthof sowie die U-Bahn-Station Währungen Straße sind ebenfalls unweit gelegen.