Komplette Ruhe beim Vorgartenmarkt - Sanierte 3 Zimmer-Altbauwohnung mit BALKON - Optional! perfekter Grundriss!

Schöner Altbau (mit Balkon optional) - Baubewilligung für einen Balkon wird vor Verkauf durch Verkäufer erwirkt aber nicht gebaut.

Perfekter Grundriss - Zum Verkauf steht eine charmante, helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirk in einem schönem und gepflegten Altbauhaus.

Ein neuer Personenlift wird soeben errichtet und bis 30.09.2025 fertiggestellt

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eleganter Fassade und Personenaufzug. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügigen Fenster, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Der Balkon, der über das Wohnzimmer zu begehen ist, ist in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum (mit Ausgang auf den möglichen Balkon ca. 5,8 m²)
• kleine separate Küche
• Wohnzimmer ( 23m²)
• Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
• Zimmer mit ca. 20 m²
• Zimmer mit ca. 12 m2
• separates WC

Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem einladenden, gemütlichen Ambiente und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. 

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Wolfgang Schmälzl Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny, Spar und Hofer. Auch BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station "Praterstern" ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Der idyllische grüne Prater der zum Entspannen einlädt, ist zu Fuß erreichbar.

Perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Vorgartenmarkt / Venediger Au / Prater / WU / Wolfgang Schmälzl Gasse / UBahn