POOL AM DACH + Fitness & Sauna im Haus: NEUBAU-ZWEI-ZIMMER mit Balkon, Loggia und Garagenstellplatz ab Februar 2025!

2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG mit Loggia und Balkon + Pool am Dach und Fitness und Sauna im Haus!

 

Die Wohnung befindet sich im 11en Stock und hat eine Gesamtfläche von 55,33 m2, davon: 46,15 m² Wohnfläche + 6,41 m² Loggia und zuzügl. 2,77 m² Balkon.

In der Wohnhausanlage gibt es im 12en Stock (= Dachterrasse) einen Swimmingpool und Urban Gardening,

zusätzlich im 10en Stock eine Sauna und im 11 Stock einen Fitnessraum.

 

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausge­führt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizungsversorgung erfolgt über die Fernwärme.

Die Kosten werden zusammen mit den Betriebskosten als Akonti eingehoben. Die Abrechnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler pro Wohneinheit, der sich in einem Installationsschacht befindet. Im Wohnzimmer befidnet sich der Raumthermostat zur Temperaturregulierung. Im Badezimmer ist ein Röhrenheizkörper zusätzlich installiert.

 

Die Wohnung ist mit Parkettboden (Eiche) verlegt. 

ln den Nassräumen sind Fliesen im Format ca. 30 x 60 cm verlegt worden.

Das Bad ist mit einer Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.

Die Fenster sind dreifach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet.

 

Die Wohnung ist mit Tele-, Internet-, und Satelliten-Kabelanschlüssen ausgestattet.

Die Internetversorgung ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse frei wählbar.

Für die Telekommunikationsversorgung ist schon durch eine Leer-Verrohrung und Verkabelung vorgesorgt.

 

Das Schlafzimmer bietet einen Platz für einen Schrankraum und ist sehr geräumig.

Das Wohnzimmer hat den Zugang zur Loggia und Balkon. Hier können Sie Ihre Pflanzen einsetzen.

 

Küche: Dan-Küche mit einer Kühl- / Gefrierkombination und E-Geräte.

Keller: Ein Kellerabteil wird dem Mieter zum Gebrauch überlassen. Dieser befindet sich im 9.OG mit zusätzlichen 5,62m².

Stellplatz: Ein Garagenstellplatz wird mitvermietet. Dieser befindet sich im 2. UG. Im Einfahrtsbereich der Tiefgarage werden sich zwei E-Ladestationen befinden.

 

Anlage:

"Biotope City" Mit Blick auf das unvergleichliche Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem Wienerbergteich und der gegenüberliegenden Wienerberg City verbindet die "Biotope City" urbanes Leben mit grenzenlosem Freizeitvergnügen. Das gesamte Areal der "Biotope City" ist naturnah bepflanzt und bietet neben Kindergarten, Schule und Geschäften für alle Generationen weitläufige Erholungs- und Spielflächen sowie die Möglichkeit zum "urban gardening".

 

Viele Extras:

Im Haus steht Ihnen die Nutzung des Pool am Dach mit Terrasse, Sauna mit Terrasse, Fitnessraum, Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrradraum, Kinderwagenräume, Spielplätze, etc. zur Verfügung. Die Hausanlage hat sehr großzügige Frei- und Grünflächen, sowie einen Kleinkinderspielplatz und einen Jugendspielplatz (Allgemeiner öffentlicher Jugendspielplatz auf der nördlich situierten Freifläche der Liegenschaft).

Die Sauna (exklusiv buchbar über den digitalen Hausmeister) hat anschließend eine großzügige Terrasse mit Sitzgelegenheiten und befindet sich im 10. Obergeschoß.

Im 11. Obergeschoß befindet sich ein Fitnessraum. Eine weitere Dachterrasse erwartet Sie im 12. Obergeschoß samt Sitzgelegenheiten.

Im 12.OG können Sie im Swimmingpool planschen und Urban Gardening betreiben.

Im Erdgeschoß befindet sich ein ansprechender Gemeinschaftsraum, und ein Waschsalon, der mit Waschmaschinen und Wäschetrockner ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich zwei Kinderwagenabstellräume. Zudem vom 2. bis zum 9. Obergeschoß in jedem Stockwerk ein Kinderwagenabstellraum.

Ein großzügiger Müllraum befindet sich im 1. Untergeschoß der Wohnhausanlage. Ebenfalls im 1. Untergeschoß befindet sich eine großzügige Fahrradgarage.

 

Lage und Infrastruktur: 

Das Naherholungsgebiet Wienerberg, nur wenige Schritte entfernt, bietet eine vielfältige Fauna und Flora mit naturgeschütztem Grünraum und Biotopen. Das Freizeitangebot ist hier fast grenzenlos, es gibt u.a. ein rund 14 km langes Wegenetz, den Wienerbergteich und mehrere kleinere Teiche, Spielplätze für alle Altersklassen wie z.B. Streetball-, Fußball-, Beachvolleyballplätze, Radwege, Liegewiesen, Laufstrecken sowie einen Heilkräutergarten.

In unmittelbarer Nähe der "Biotope-City" besteht bereits jetzt eine vielfältige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. In der gegenüberliegenden Wienerberg City findet man alles Weitere: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, etc.), ein Kino sowie diverse Gastronomiebetriebe.

 

Autobuslinien:

7A (Bahnhof Meidling/U6-Station Philadelphiabrücke - Reumannplatz)
15A: (Bahnhof Meidling/U6-Station Philadelphiabrücke - Enkplatz)
63A (Rosenhügel)
65A (Reumannplatz)

Individualverkehr:

A2, A21, A23, S1: wenige Autominuten zum Knoten Inzersdorf

 

 

Konditionen:

Gesamtmiete (warm): € 1.150,-- (inkl. Betriebskosten, Akonti: Heizung und Warmwasser, Garagenstellplatz).

Kaution: € 3.500,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Befristung: 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Strom: wird auf den Mieter umgemeldet; TV- und Internet sind nicht inkludiert.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen;

 

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.  

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

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