ca. 168 m² repräsentative Büro-, Praxis-, oder Ordinationsfläche in Top Lage !

Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen und repräsentativen Fläche für Ihr Büro oder Ihre Ordination/Praxis in bester Lage? Dann könnte diese Räumlichkeiten genau das Richtige für Sie sein!

Dieses Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und sehr gepflegten Neubauhauses mitten im 9. Bezirk genau zwischen Lazarettgasse und Alser Straße!
Die voll klimatisierte ca. 168 m² Fläche teilt sich in 2 Bereiche mit je einem separaten Eingang (durch eine kurze Gangfläche geteilt): Bereich 1 besteht aus einem großen Raum nach Süden (straßenseitig) und einen Eck-Raum nach Süden und Westen (straßenseitig) ausgerichtet. Bereich 2 besteht aus einem großzügigen Raum samt etwas abgetrennter Küche und Waschraum mit 2 separaten WC's, nach Süden (straßenseitig) und Norden (Hof/Parkseitig) ausgerichtet. Alle Fenster verfügen über elektronische Außenrollos. 

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Klima (Hauszentralheizung) pro Monat werden mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 442,48 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser/Klima beträgt EURO 4.171,20 !!

Zur Info: Dieses Objekt ist nur über mehrere Stufen erreichbar (Lift fährt bis in den DG - von dort sind es noch ca. 20 Stufen bis zum Mietgegenstand)!

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkmöglichkeiten (Auto und Motorrad) zur Verfügung (obere Ebene EURO 159,00 Brutto; untere Ebene EURO 129,00 Brutto). 
Mietverträge werden auf 60 Monate abgeschlossen (6 Monate Kündigungsverzicht), 3 Monate Kündigungsfrist.

Exzellente Lage und hervorragende Infrastruktur: Ob Nahversorgung (Spar, Billa), zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, oder öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 5, 33, 43, 44, oder U6 Alser Straße) - es befindet sich alles in unmittelbarer Nähe!

RAUMAUFTEILUNG:
Großer Raum inkl. kleine Küche und Waschraum mit Waschbecken und 2 WC's; Verbindungsgang; 2 Räume

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 12.600,00 Kaution 
EURO 4.171,20 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 2.502,72 Vergebührungskosten
EURO 12.563,35 Provision
EURO 31.997,27 GESAMT

Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. möglich!

Energieausweiswerte: B und HWB 49 (neuer Energieausweis folgt demnächst)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.