Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage in 1040 Wien - provisionsfrei von privat

Diese helle, großzügige Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Wiener Wieden. Die Wohnung bietet auf 136 m² Wohnfläche (davon 11 m² Balkone) viel Platz und überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage mit herrlichem Grünblick.

Ausstattung und Raumaufteilung:

• 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer)

• 2 Balkone: Einer davon verglast, der andere blickt in den ruhigen Innenhof

• Neusanierte Parkettböden in allen Zimmern

• Laminatboden im Vorraum

• 2 separate Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, Trockner und Waschmaschinenanschluss

• 2 separate WCs, eines mit kleinem Handwaschbecken

• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

• Begehbare Garderobe

• Klimaanlage und Zentralheizung

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Optional:

• Garagenstellplätze im Haus

• SAT-TV und Internetanschluss (kabellos)

Die Wohnung ist ideal für Familien, internationale Mietinteressenten oder auch als Büro geeignet (Genehmigung vorhanden).

Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet schnellen Zugang zum Flughafen und zu sämtlichen Zielen in ganz Österreich. Die Linie U1, S1, 13A, 69A, O, D, 18 und die Airportlines sind nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Zugverbindung zum Flughafen alle 30 Minuten.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 2.250 EUR

• Betriebskosten: tatsächliche Nebenkosten und Hausbetriebskosten

• Strom und Heizung nach Verbrauch

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.

Virtuelle Besichtigung: Sehen Sie sich die Wohnung bereits vorab in der virtuellen Begehung an, wir schicken Ihnen einen Videolink.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird Ende Jänner 2025 frei. Wir vermieten auf unbefristete Zeit mit Mietverträgen, die jeweils 3 oder 5 Jahre laufen und verlängert werden können.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne per E-Mail melden