Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und externer Terrasse

Highlights der Wohnung

• perfekt öffentlich angebunden
• hofseitiger Balkon
• hofseitige private Terrasse (extern über Stiegenhaus erreichbar) mit Vorraum und extra WC

 

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 85,70 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum mit anschließender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Angrenzend finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kabinett, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem WC ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3 m² große, südseitige Balkon, der direkt von der Wohnung zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Plus bietet die private Terrasse: Nur einen Halbstock höher im Hoftrakt gelegen, steht Ihnen eine großzügige ca. 14 m² große Fläche zur Verfügung . Zudem ist die Terrasse mit einem eigenen Vorraum, einer Küchenzeile und einem separaten WC ausgestattet, was sie noch vielseitiger nutzbar macht.

Die monatlichen Betriebs- Lift- und Reparaturrücklagekosten betragen derzeit monatlich EUR 298,69.- zzgl. USt. .

Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. 

Ausstattung

• Personenaufzug (barrierefrei)
• Kellerabteil
• Parkettboden
• Fliesen
• Innenhof mit Fahrradabstellplatz

 

Umgebung 

Die Straßenbahn Haltestelle Eduardgasse der Linie 42 liegt direkt vorm Haus und die U6-Station Michelbeuern/AKH ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit ist die Wohnung ideal angebunden. Die nahe gelegene Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften und Restaurants zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der in geringer Entfernung befindliche Lidl- sowie Türkenschanzpark laden zum joggen oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie der U6 ab der Station Michelbeuern-AKH erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}