Licht und Raum - Erstbezugswohnung mit Balkon, Garten und viel Licht für qualitätsbewusste Genießer

Licht und Raum - Erstbezugswohnung mit Balkon, Garten und viel Licht für qualitätsbewusste Genießer

Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein - genießen Sie ein modernes Wohnambiente in einem komplett sanierten Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität vereint. Die durchdachte Ausstattung, hohe Energieeffizienz und die attraktive Lage machen diese Wohnung zur idealen Wahl:

Highlights Ihre neuen Wohnung:
• Perfekt für Singles oder Paare: Ideal zugeschnitten auf Menschen mit gehobenem Anspruch und Sinn für Qualität.
• Erstbezug nach Kernsanierung: Sie sind der erste Mieter in dieser hochwertig sanierten Wohnung.
• Passive Kühlung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss - dennoch sorgt ein Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung für angenehme Raumtemperaturen, selbst an heißen Sommertagen - (echter Kühleffekt).
• Nachhaltige Heizung: Außerordentlich niedrige Heizkosten dank moderner Gebäudedämmung (nur 41kWh/m2a) und Tiefenbohrung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Wohngefühl.
• Elektrische Rollläden: An allen Fenstern verbaut - für modernen Komfort und einfache Bedienung.
• Großer Balkon: Der eigene Balkon bietet eine schöne Aussicht auf einen Garten mit Apfelbäumen sowie auf ein weitläufiges Feld.
• Exklusiver Gartenanteil: Gestalten Sie Ihre eigene grüne Oase und genießen Sie die Abendsonne im privaten Außenbereich.
• Zentrale Lage: Nur fünf Gehminuten zum Bahnhof Mauthausen - zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donaupark Mauthausen.
• Praktischer Stauraum: Zwei separate Lagermöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung - ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum gegenüber Ihrer Wohnungstür im Stiegenhaus. Ideal für zusätzlichen Stauraum.
• Hochwertige Küche: Die moderne Einbauküche von EWE wurde passgenau von der Tischlerei Joha in den Raum integriert.
• Stilvolle Ausstattung: Edle Fliesen und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit moderner Optik.
• Offene Raumgestaltung: Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne, offene Raumgestaltung aus, die ein luftiges, großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die hohe Raumhöhe in Verbindung mit der leichten Dachschräge gibt viel Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Stilistisch abgerundet wird dies durch die innovative Integration von Dachgauben für einen offenen Wohnraum.


Kosten und Befristung für TOP 3 gestalten sich wie folgt:
Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 oder wahlweise auf 5 Jahre befristet vermietet.
Sie können als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.

Kaution € 4.000,-

Nettomiete: € 987,12
Betriebskosten: € 112,77
Küchenmiete: € 70,85
Gesamtmiete (netto): 1170,74
10% Umsatzsteuer: 117,07
Gesamtmiete (brutto): € 1.287,81


Sie sind jetzt sicher neugierig. Fordern Sie jetzt doch gleich kostenlos und unverbindliche Informationen an!

Der Energieausweis vom 01.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,76.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 60 oder per E-Mail eugen.pfeifer@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Die Marktgemeinde Mauthausen liegt am westlichen Rand des Machlands, im Bezirk Perg, unmittelbar an der Donau und ist 25 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt.
Spaziert man durch die ländliche Gemeinde, kann man Bauwerke, wie das Schloss Pragstein, ein Apothekenmuseum, ein Heimatmuseum und das Hoftheater Mauthausen sorgen für genügend kulturelle Erlebnisse. Der seit 2005 bestehende Donausaal wird als Veranstaltungsort für örtliche Bälle, Konzerte und ähnliches genutzt.
Auch sportlich kann die Freizeit in Mauthausen verbracht werden. Lokale Rad- und Wanderwege, örtliche Sportvereine und ein solarbeheiztes Erlebnisfreibad mit Beachvolleyball- und Bocciaplatz befinden sich in der Gemeinde. Außerdem führt der Donauradweg, der Donausteig sowie der Jakobsweg, auf denen man die facettenreiche Natur bewundern kann, direkt an Mauthausen vorbei.
Im Ort befinden sich des Weiteren auch noch eine Krabbelstube und zwei Kindergärten, die neben einer Volksschule und einer Neuen Mittelschule Mauthausen für die Kinderbetreuung und -bildung sorgen. Auch das Angebot der Musikschule und Volksschule Mauthausen, sowie die örtliche Bücherei werden gerne genutzt.
Durch die Donau Straße B3 und die Mauthausner Straße B123 besteht eine gute Verkehrsverbindung in die umliegenden Örtlichkeiten. Öffentlichen Verkehrsmittel wie die Donauuferbahn und eine touristische Fährverbindung bestehen ebenfalls in der Marktgemeinde.