1140 Wien, Sambeckgasse 32

1140 Wien großes, tolles Haus mit schönem Garten in Bestlage

Kaufpreis: € 749.000

Nutzfläche: 198.5 m²

Zimmer: 5

Kosten

Kaufpreis: € 749.000
Kaufpreis brutto: € 749.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 569 m²
Kellerfläche: 90.15 m²
Nutzfläche: 198.5 m²

Wohnfläche: 129.4 m²
Wohnungsfläche: 129.4 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Sanierungsbedürftig

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheGarage / StellplatzGartenKabelanschlussKellerParkettbodenTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.03
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Alternativ

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 191

Beschreibung

GROSSES TOLLES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE

In einer der besten Wohnruhelagen in Penzing eingebettet liegt dieses Wohnhaus mit idealer Nähe zur Innenstadt Wiens; Genau zwischen Baumgartner Friedhof und Hanusch Krankenhaus, in der Sambeckgasse, in absoluter Ruhelage mit großem Garten.

Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 erweitert bzw. aufgestockt. Eine große Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab.

Lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gilt hier Wohngebiet W I mit 7,5m Höhe und offener oder geschlossener Bauweise.

OBJEKTDETAILS:

Das tolle Haus gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
WC

Vorraum
Vorraum mit Ausgang auf den Balkon
Zimmer
Zimmer
Schrankraum
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Bad (mit Badewanne und Doppelwaschtisch)
WC

Vorraum
Zimmer
Schrankraum
Rohdachbodenraum 1
Rohdachbodenraum 2

Für die ausgebauten Räume im Dachgeschoß gibt es keinen Konsens; diese sind daher wie ein Rohdachboden zu betrachten.

Das Haus ist vollunterkellert und wie folgt gegliedert:

Kellerraum 1
Gang
Heizraum
Holz/Koks-Lager
Gaszählerraum
Werkstätte
Waschküche
WC
Kellerraum 2

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Alternativ steht auch noch ein Allesbrenner zur Verfügung. Glasfaserkabel wird gerade in der Straße verlegt.

Das Gebäude ist durch durchgehende langzeitliche Benützung abgewohnt und braucht Renovierungsaufwand um wieder in altem Glanze zu erstrahlen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

Buslinien: 47A, 48A, 51A
Straßenbahnlinie 49, 52
U.-Bahnen: U 4, U 3
Bahnhöfe: Penzing mit REX
Schnellbahnen: S 45, S 50

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

großer toller Garten
perfekte Lage
Glasfaserkabel vor dem Haus

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 27655 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <375m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <4.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}