***GASTRO-LOKAL IN TOP LAGE NAHE DEM MEISELMARKT INKL. BETRIEBSANLAGEN-GENEHMIGUNG!***

Neu hergestelltes Gastro-Lokal als Erstbezug zu vergeben

Dieses Lokal bietet 96 Verabreichungsplätze auf zwei Ebenen und einer Fläche von ca. 340m².

Bei der Herstellung des Lokals wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und optimale Verarbeitung gelegt.

Die Aufteilung zwischen oben EG und unten Keller wurde auch sehr gelungen umgesetzt.

 

ERDGESCHOSS besteht aus:

Gastraum für 52 Personen

Barbereich

Schankbereich separat

Trockenlagerraum mit Bierkühlung und EDV Bereich

6 Fensterachsen straßenseitig

Kellnerbereiche 2x

Vorbereitung Speisenaufzug in den Keller

behindertengerechte WC Anlage

Küche mit 34 m² Gesamtfläche

Garten / Innenhof mit 45 m² Gesamtfläche

Hofseitiger Kühlraum mit Kühlhaus

Hofseitigem Büro

 

KELLER besteht aus:

Gastraum 1 mit 22 Verabreichungsplätzen

Gastraum 2 mit 22 Verabreichungsplätzen

Personalbereich mit Umkleide, Dusche, WC Herren und WC Damen

Gästetoiletten Damen

Gästetoiletten Herren

Vorraum

Speisenaufzug

 

Lage

Etwa 100 Meter oder 1 Gehminute von der U3 Station Johnstraße entfernt befindet sich das Lokal im Einzugsbereich des Meiselmarkts und der oberen Märzstraße. Im näheren Umfeld gibt es schon einige gastronomische Traditionsbetriebe zB. Augustin, Il Bacio, Jagetsberger, die teils seit Jahrzehnten in diesem Grätzl sehr gut bestehen. Kein Durchzugsverkehr, ruhige Gastgartenlage.

Detailbeschreibung

Das hier angebotene Lokal/Restaurant verfügt über eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung.

Es gibt ein Schallschutzgutachten, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmetauscher im eigens dafür vorgesehenen Technikraum für die Gasträume.

Die Lüftungsanlage für die Küche läuft parallel, Küchenabzug über Dach mit 450er Rohr.

Das gesamte Restaurant wurde auf den Betrieb mit Elektrogeräten großzügig ausgelegt. Hausanschlüsse wurden dafür erneuert und erweitert.

Im Objekt wurde eine aufwendige Netzwerkinstallation eingebaut, es gibt etwa 40 Stk. Netzwerkdosen für alle Bereiche, wie Küchengeräte, Bargeräte, Beamer 3x, TV 8x, Büro und Kassensytem.

Eine kabelgebundene Alarmanlage samt Rauchmelder und Kamerasystem innen und außen (10 Kameras) ist ebenfalls vorverkabelt.

Die Fluchttüren zu den Allgemeinteilen des Hauses sind spezielle Schallschutztüren mit 45dB Dämpfung.

Fußbodenheizung über Gastherme in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung, Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme und zusätzlichem 100 Liter Speicher, Zirkulationsleitung für schnelles Warmwasser in den Gästetoiletten und Personalbereich im Keller.

Küche mit sehr viel Tageslicht hofseitig.

Personaleingang über Stiegenhaus oder Keller möglich.

Warenlieferungen sind ebenfalls über das Stiegenhaus ebenerdig möglich.

Küchentüre als elektromechanische Magnetschiebetüre ausgeführt, Behinderten WC ohne Elektromechanik. Alle anderen Türen sind wandbündige Türen, WC Eingänge selbstschließend.

Wasserhähne Unterputz auf Infrarot Basis.

Stuckatur im EG, neue Holztäfelungen im ganzen Objekt.

Perfekte Nutzung der Kellerräume für Kleingruppen und Präsentationen, Events, Geburtstage etc.

Sommerlicher Betrieb eines Schanigartens straßenseitig mit etwa 50 Pax ist grundsätzlich möglich.

Das Restaurant befindet sich momentan in einem Zustand, um mit der Inneneinrichtung zu beginnen. Es gibt keine Einrichtungsgegenstände und keine Küche oder Barmöblierung.

Gesucht wird ein etablierter Gastronom, Mieter, Pächter, Betreiber oder auch hochmotivierte langjährige Geschäftsführer/Köche mit Erfahrung, die den Sprung in die Selbständigkeit wagen wollen.

Keine Pizzeria möglich, da hier ein Interessenskonflikt besteht.

Alle anderen Richtungen, außer Holzkohlengrill, willkommen.....

Auf Anfrage können auch 3-D Animationen auf Basis der bestehenden Planung übermittelt werden.

Kosten

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten EUR 5.000,- netto zzgl. 20% USt.

Nicht inkludiert in den Betriebskosten sind Wasser, Kanal und Entsorgungskosten da diese separat über den laufenden Betrieb abgerechnet werden müssen.

Provision in Höhe von EUR 15.000,- netto zzgl. 20% USt.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere relevante Unterlagen liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. bzw. bei Anmietung 3 Bruttomonatsmieten beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}