Exklusiver Neubau in Kalsdorf b. Graz/Top 3-Zimmer-Eck-Gartenwohnung in Grünruhelage

Dieses moderne Neubauprojekt wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnhausanlage befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger und ländlicher Umgebung, umschlossen von einem Freilandareal mit viel Grünflächen und Feldern.

 

Die Häuser wurden 2-geschossig in Blöcken zu je 4-6 Wohnungen errichtet und präsentieren sich in modernster Architektenbauweise (Ziegelmassiv).

 

Die exklusive 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von 71,14m².

Sie kann als echtes Schmuckstück bezeichnet werden.

 

Alle Fenster sind 3-fach-verglast (Internorm) und haben elektrische Raffstores.

Im Wohnzimmer gibt es eine komplette Glasfront mit Zugang zur Terrasse, die Scheiben im Wohnzimmer sind mit einer Spiegelglasfolie versehen und verhindern somit tagsüber unerwünschte Einblicke.

 

Die Ausstattung ist absolut hochwertig, eine Tischlerküche mit Kochinsel inkl. aller

E-Geräte und die elegante Badezimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung.

Die Ablöse für Küche und Badausstattung beträgt € 25.000,-.

 

Die Böden sind durchgehend Parkett, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

 

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

 

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                               

- traumhafte Terrasse, 15,86m², überdacht, mit Nord-West-Ausrichtung und Abendsonne

- Bad mit Dusche und Fenster, WC separat

- Kellerersatzraum Nr. 14 (Biohort), 3,33m², im Hauseingangsbereich

- Carport Nr. CP 14, 12,50m²

- KFZ-Freistellplatz Nr. FP 14, 12,50m²

                              

 

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, mtl. derzeit € 79,-. (Strom mtl. derzeit € 85,-).

 

Telefon- u. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.

 

Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 7.852,19

 

Dem Bezug spätestens 6 Monate ab Kauf steht nichts im Wege.

 

 

 

 

Kaufpreis                      € 295.000,-

 

Betriebskosten:                                              € 185,84 inkl. Rep.Rücklage, exkl. Heizung     

                                               

Honorar:                                                             3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt

 

Auskünfte:                                           s REAL

                                                            wohn² im s BeratungsCenter

                                                            8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4

                                                            Frau Renate Müller

                                                            Immobilienfachberaterin

                                                            Büro: 05 0100 - 26410

                                                            Mobil: 0664/818-41-32

                                                            E-Mail: renate.mueller@sreal.at, Internet: www.sreal.at  

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}