JETZT ANFRAGEN UND AB DEM 07. JÄNNER 2025 BESICHTIGEN - GENERALSANIERTER ALTBAU MIT MODERNER HEIZTECHNIK UND AUSSTATTUNG - EXKLUSIVE WOHNUNGEN - FREIFLÄCHEN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 10. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl.
 

Sonderausstattung:

- Fußbodenheizung in jedem Stockwerk
- Fußbodenkühlung in jedem Stockwerk
- Deckenkühlung im 1.DG & 2.DG
- 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof

Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,95 m² und einer Terrasse mit 12,48 m² bietet diese Maisonette-Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und einen modernen Wohnkomfort.

 

Eckdaten:

WNFL: ca. 111,95 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ja, ca. 12,48 m²
Bad: 2, einmal mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einmal mit Dusche und WC 
WC: 2, einmal im Bad, einmal separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche 
Waschmaschinenanschluss: ja, in einem Badezimmer
Stockwerk: 3.OG
Lift: ja
Keller: ja

 

Beschreibung:

Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie zunächst in zwei separate Badezimmer: Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC, während das Badezimmer auf der rechten Seite mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - ideal für zusätzlichen Komfort. Geradeaus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, die nach Ihrem Geschmack und Stil eingerichtet werden können. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, während das andere flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine Treppe führt Sie in die obere Etage, die den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der Raum bietet genug Platz für einen Essbereich, einen Wohnbereich sowie einen Arbeitsbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse - ideal, um die Sonne zu genießen und den Feierabend zu verbringen. Ein weiterer Gang führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken sowie zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung besonders funktional macht.
Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

 

Kosten:

Brutto HMZ: € 2.200,- inkl. USt
Kaution: 3 BMM
Provision: keine

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wohnen in Favoriten - in zentraler Lage, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum mit der U-Bahnlinie Reumannplatz U1, sorgt für hervorragende Anbindung.
Hier sind Sie bestens an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 (Neilreichgasse) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben und wo ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. In der Neilreichgasse befindet sich die Straßenbahnline 6, die Sie zum Westbahnhof bringt. Der Hauptbahnhof ist bequem und schnell mit der Straßenbahnlinie 18 erreichbar, was eine ideale Anbindung für Pendler bietet. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Spar, Hofer und der Bipa, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Naturliebhaber, sowie Sportler ist der großzügig angelegte Arthaberpark und das Amalienbad die perfekte Möglichkeit den Altagsstress hinter sich zu lassen.