Erstbezug nach Generalsanierung

Diese sehr hell-freundliche Wohnung im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbaus wird derzeit mit viel Detailliebe vollrenoviert. Nach dem Eingang im Erdgeschoß, das einen kleinen Abstellraum bereithält, erreicht man die Wohnräume über die verfliesten Stufen.

 

Die Wohnnutzfläche umfasst ca. 63 m² und wird aufgeteilt in:

- kleiner Vorraum im Erdgeschoß

- Treppe in den 1. Stock

- Vorzimmer

- Kabinett

- WC mit Handwaschbecken

- Techniknische

- Wohnzimmer mit separierter neuer Kücheneinheit

- daran anschließend Schlafzimmer

- und Zugänge zum begehbaren Schrankraum und zum Badezimmer mit Dusche  

 

Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung.

Üppiger Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil gegenüber dem Wohnungszugang zu finden.

 

DIE HALTUNG VON HUNDEN IST IN DIESER WOHNUNG NICHT MÖGLICH!

 

Die Wohnung wird von sehr guter Infrastruktur umgeben, das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide ist zu Fuß schnell erreichbar.

Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus auf öffentlichem Grund.

 

Ablösefreier Bezug ab Fertigstellung im Jänner 2025 - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Nettomiete: € 712,50

Betriebskosten netto: € 170,10

Miete Kellerabteil netto: € 22,-

10 % Umsatzsteuer: € 90,46

Bruttogesamtmiete: € 995,06

 

Kaution: € 4.000,-

 

 

Objektbetreuer:

Team SüdReal

E-Mail: el@suedreal.com

Telefon: 0699/ 10 89 17 19 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.