1030 Wien, Salesianergasse

Großzügige Terrassenwohnung mit Dachgarten beim Stadtpark

Gesamtmiete: € 4.053,4

Wohnfläche: 150.45 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 331,4
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 4.053,4
Sonstige Kosten netto: € 43,61
Miete: € 4.053,4
Miete brutto: € 4.053,4
Miete netto: € 3.309,9
Ust: € 368,49

Kaution: € 12.160,2

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 150.45 m²

Wohnungsfläche: 150.45 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKlimatisiertParkplatzProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.4
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 114

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zur Wiener Innenstadt gelangt eine sonnendurchflutete Penthousewohnung, die keine Wünsche offen lässt zur Vermietung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und überzeugt mit ihrem einzigartigen Dachgarten mit Weitblick. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Terrasse und erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive. Die Wohnung steht ab März 2025 nach Teilsanierung zur Verfügung und kann ab sofort besichtigt werden.

Raumaufteilung untere Ebene:

Vorraum mit Platz für einen großen Garderobenschrank
Moderne, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel
Großzügiger Essbereich mit sehr hoher Deckenhöhe und der Möglichkeit eine imposante Esstischbeleuchtung umzusetzen
Kuscheliger Wohnbereich unter der Galerie
Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en-suite
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschbecken und Fenster
Weiterer Abstellraum

Raumaufteilung obere Ebene:

Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Wintergarten - ideal auch als Arbeitszimmer zu gestalten
Ausgang auf die Dachterrasse mit Sonnendeck und Dachgarten

Ausstattung:

Parkettböden in allen Wohnräumen
Klimaanlage in allen Zimmern, inkl. Wintergarten
Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien und Sichtschutz
Begrünte Dachterrasse mit Sonnendeck

Zusätzlich besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen PKW-Stellplatz anzumieten (EUR 156,- brutto/Monat)

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark - dem grünen Herzen der Stadt - und bietet durch ihre zentrale Lage eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U4 Stadtpark is in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kosten:
Miete: € 4.053,42 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 12.160,00
Provision: zahlt der Eigentümer

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
wenige Gehminuten zur Innenstadt, Stadtpark, Hotel Hoxton