Traumhafte Maisonettewohnung in Eichgraben

HIGHLIGHTS:

- traumhafte Aussichtslage

- massiv gebaute Garage

- großzügige Bebauung in solider Blockbohlenbauweise

- Kachelofen mit elektrischer Steuerung

- Wintergarten und großzügige Terrasse / Balkone

- Waldrandlage

- ökologisches Wohnen

LAGE / INFRASTRUKTUR

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner-Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Min.

Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,7 km

Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 950 m

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Dieses im Jahr 1994 massiv gebaute Blockbohlenhaus befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Straßenseitig wurde eine massive Garage gebaut, die dieser Wohnung zugeordnet wurde. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt überzeugt durch die urige, naturbelassene Ausführung, die eine gesunde, naturnahe Lebensweise ermöglicht. Der Blockbohlenstil unterstreicht die natürliche, ökologische Bauweise.

Die großzügige Bebauung auf 2 Etagen zuzüglich Keller und einer Garage bietet genügend Raum für die ganze Familie. Die architektonisch interessante Ausführung der Innenräume sowie die einmalige Aussichtslage verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme.

Das Erdgeschoss ist trotz der Hanglage des Grundstückes direkt von der ruhigen Sackgasse zu betreten und der Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Ankleide und ein Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist der urige Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Weitläufigkeit des Wohnzimmers mit der offenen Küche wird durch den direkten Zugang zu einem großen Holzbalkon, einer Terrasse und einem Wintergarten noch mehr hervorgehoben.

Die stilvolle, neuwertige Einbauküche, der Schwedenofen im Obergeschoss und die Außenjalousien können von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden.

Das Obergeschoss besteht aus separat begehbaren Schlafzimmern, einem Vorraum und einem schönen Bad, ausgestattet sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne. Eine weitere Terrasse und Balkon können von 2 Schlafzimmern direkt betreten werden.

Die Dachfenster sind alle sowohl mit Innenrollos als auch mit Außenjalousien ausgestattet.

Das Objekt wurde vom Eigentümer stetig gepflegt und in den letzten Jahren wurden kontinuierlich einige Erneuerungen durchgeführt.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. 165,00 € (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser- und Kanalgebühren)

Stromkosten - verbrauchsabhängig

Heizkosten - verbrauchsabhängig

Die ganze Wohnung wird zurzeit mit dem zentralen Kachelofen mit elektrischer Steuerung beheizt, zusätzlich wurde ein hochwertiger Schwedenofen im Obergeschoss installiert.

Das geräumige Wohnhaus im Blockbohlendesign begeistert nicht nur durch seinen besonderen architektonischen Charme, sondern auch die schöne Raumaufteilung macht dieses Objekt so interessant.

Zum Verkauf wird diese schöne Maisonettewohnung inklusive Keller und Garage angeboten. Die Gartennutzung kann individuell vereinbart werden.

Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt, daher kann ich Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten.

KAUFKONDITIONEN:

Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten befinden sich gerade in Ausarbeitung. Gerne werde ich Ihnen alle relevanten Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder schriftlich zur Verfügung stellen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

HWB 102,0 kWh/m²a Klasse D

fGEE 1,47 Klasse C

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6601 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.