Gartenwohnung - einmalige Ruhelage in Obersievering

Zu Vermieten (vorerst befristeten Vermietung auf 3 Jahre, Verlängerung erwünscht) ist diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll erhaltenen Winzerhaus mit Holzschindeldeckung, in bester Ruhelage in Obersievering. 

Diese charmante Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Gesamtfläche von 78m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der großer Garten, zahlreiche Nebenräume zur Mitbenutzung sowie der charmante Hof verleihen der Wohnung ihre Besonderheit. Der Grünblick aus der Wohnung ist ein weiteres Highlight, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die umliegenden Bäume und Sträucher schaffen eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die ideal zum Entspannen ist. Besonders im Frühling und Sommer ist die Aussicht auf die grüne Umgebung einfach traumhaft.

Aufteilung:
* Vorraum mit Steinboden
* Wohnzimmer mit eingebautem Kachelofen als heimelige Zusatzheizung
* Schlafzimmer
* Büro oder Kinderzimmer
* Küche fertig geplant und wird eingebaut (Mitsprache bei Gestaltung möglich)
* Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschine
* 2 separate Toiletten
* Praktischer, kühler Abstellraum
* Terrasse (12m²)
* Großer Garten, Keller, Fahrradraum und Hof zur Mitnutzung nach Vereinbarung

Lage:

Das entzückende ehemalige Winzerhaus überzeugt mit seinem charmanten Charakter und den vielen Details. Räumlich entfernt von der Sieveringerstraße gelegen besticht das Objekt in angenehmer Ruhelage in Obersievering. In nur 5 Gehminuten spazieren Sie durch die südseitigen Weinberge oder radeln Sie durch den Wienerwald. Eine Busstation befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Bus leicht erreichbar. 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter e.dieter@avium.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}