Traumhaftes Dachgeschoß mit 2 Terrassen in zentraler Lage!

Willkommen im Herzen von Wien, wo moderne Architektur und historisches Flair aufeinandertreffen. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die alle Vorteile einer urbanen Lage mit dem Komfort eines ruhigen Wohnviertels vereint. Die Dachgeschosswohnung in 1100 Wien bietet Ihnen auf 58m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt.

Highlights:

• Personenlift
• Fußbodenheizung (Junkers Gastherme, 2000 installiert)
• Velux-Dachflächenfenster (Doppelt verglast und kippbar, 2019 getauscht)
• Eigenterrasse (5m2) und eine Gemeinschaftsterrasse (ca. 30m2)
• Raumhöhe bis zu 4,5 Meter

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Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und sich eine Wohlfühloase nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft bieten. Genießen Sie hier Ihre Freizeit, entspannen Sie bei einem Glas Wein und beobachten Sie das bunte Treiben der Stadt von oben.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit zwei Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertigen Fliesen und die moderne Einbauküche sorgen für ein ansprechendes Ambiente und machen das Wohnen hier zu einem wahren Vergnügen.

Ein weiteres Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist.

Die umliegende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten, Supermärkten und Bäckereien. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Galerien sind in der Nähe zu finden und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung in 1100 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die das moderne Stadtleben zu bieten hat. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Lage und Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in 1100 Wien, der Hauptstadt Österreichs. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik für medizinische Versorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten und eine Universität sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe.