Exklusiv! Top-Moderne Laborfläche in Klagenfurt - Perfekte Bedingungen für Forschung & Innovation!

Exklusive Laborfläche zur Vermietung in zentraler Lage - Klagenfurt, St. Jakoberstraße 60

 

Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine exklusive Laborfläche in Klagenfurt zu mieten!

Die Räumlichkeit wurde nach modernsten Standards errichtet und entspricht dem BSL-2-Niveau, ideal geeignet für Forschung, Entwicklung und Laborarbeiten auf höchstem Sicherheitsniveau.

Gesamtfläche: 278 m²

 

Wichtige Highlights der Immobilie:

1. Labor-Standards:

   • Vollständig bewilligte Laborfläche: Die Räumlichkeit ist als Labor auf BSL-2-Niveau zugelassen, was sie ideal für den Umgang mit biologischen Proben und Laborarbeiten mit moderaten Gesundheitsrisiken macht.
   • Speziell konzipierte Infrastruktur: Vom Boden bis zur abgehängten Decke wurde alles auf die Bedürfnisse eines professionellen Labors abgestimmt.
      

2. Technische Ausstattung:

   • Labor-Sicherheitsboden: Hochbeständiger Bodenbelag, der Chemikalien und schweren Geräten standhält.
   • Hochmoderne Schleusen: Kontrollierte Zutrittsmöglichkeiten für optimale Hygienebedingungen und Sicherheitsstandards.
   • Abgehängte Decken: Sorgt für eine ideale Raumakustik und integrierte Installationen, die den Arbeitsablauf unterstützen.
   • Zentrale Klimatisierung: Perfekte Raumtemperaturen für präzises Arbeiten an empfindlichen Materialien, mit unabhängig regulierbaren Klimazonen.
      

3. Sicherheit und Überwachung:

   • Alarm- und Überwachungssysteme: Die Räumlichkeiten können mit modernen Sicherheitssystemen nachgerüstet werden, um den Schutz von wertvollen Proben und Geräten zu gewährleisten.
   • Notstromversorgung: Die Option für die Installation einer Notstromversorgung ist gegeben, um den Laborbetrieb auch bei unerwarteten Ausfällen sicherzustellen.
      

4. Ergonomische und flexible Raumgestaltung:

   • Großzügige Arbeitsflächen: Die 278 m² bieten viel Raum für die Einrichtung von Arbeitsstationen, Probenaufbewahrung und Technikräumen.
   • Flexible Raumaufteilung: Die vorhandene Infrastruktur erlaubt es, den Raum nach Ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten, z.B. für Reinräume, Büroräume oder spezifische Arbeitsbereiche.
   • Natürlicher Lichteinfall: Die Raumgestaltung mit großzügigen Fenstern sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
      

5. Zusätzliche Annehmlichkeiten:

   • Sanitäranlagen: Die Fläche verfügt über moderne und gepflegte Sanitäranlagen, die sich direkt an den Laborbereich anschließen.
   • Pausenräume: Es gibt die Möglichkeit, Pausenräume für das Personal einzurichten, um eine angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen.
   • Möglichkeit zur Installation von Sicherheitsschränken: Für die Aufbewahrung von gefährlichen oder sensiblen Materialien können Sicherheitsschränke integriert werden.
      

6. Hervorragende Verkehrsanbindung:

   • Zentrale Lage in Klagenfurt, mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
   • Parkmöglichkeiten: Nutzen Sie die Tiefgaragenstellplätze und Außenparkplätze, die exklusiv für die Mieter zur Verfügung stehen.
   • Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für die Mitarbeiter.
      

7. Nachhaltigkeit:

   • Energieeffiziente Bauweise: Das Gebäude wurde mit energiesparenden Materialien errichtet und sorgt durch die Klimatisierung für optimierte Energieverbräuche.
   • Umweltfreundliche Nutzung: Der Raum bietet Optionen für nachhaltige Labortechnologien, wie z.B. energieeffiziente Geräte und optimierte Wasserverbrauchssysteme.

 

Details zur Miete:

• Mietpreis: 15 € netto pro m², exklusive Betriebskosten (BK)
• Inventarfrei: Die Fläche wird ohne Inventar übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen auszustatten.

 

Lage und Erreichbarkeit:

Die Immobilie befindet sich in der St. Jakoberstraße 60, 9020 Klagenfurt, einer äußerst zentralen und gut erreichbaren Lage in der Stadt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung.

 

Einsatzmöglichkeiten:

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für:

• Forschungseinrichtungen
• Biotechnologische Unternehmen
• Pharmazeutische Laboratorien
• Andere Bereiche, die hochspezialisierte Labor-Umgebungen benötigen

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.250m
Straßenbahn <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Gut erreichbar über Autobahn A2 und öffentliche Verkehrsmittel
- Umgeben von anderen Büros und Gewerbeimmobilien
- Zentral gelegen in einer belebten Gegend mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
- In der Nähe von Wohngebieten und Schulen, ideal für potenzielle Kunden oder Patienten
- Gute Infrastruktur und Parkmöglichkeiten vorhanden
- Ruhige und dennoch gut frequentierte Lage für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.