Entzückende Gartenwohnung in Toplage - 46m² zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Donaustadt!

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Immobilie wünschen können. Mit einer Fläche von 46 m² und eigenem Garten inkl. Terrasse  ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre ruhige Lage. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der eigene, kleine Garten (11 m²) mit Terrasse (12 m²) der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre freie Zeit im Freien zu genießen. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse und Kräuter anbauen oder einfach nur entspannen und die frische Luft genießen. Ein weiteres Highlight sind die raumhohen Fenster, fast die gesamte Wohnungsfront Richtung Garten besteht aus Fenstern.

Aufteilung

- Vorraum

- Wohnküche inkl. Einbauküche

- kleiner AR mit Waschmaschinenanschluss

-Schlafbereich mit Badezimmer

- Separates WC

Das Gebäude wurde 2013 im Neubaustandard errichtet und ist in massiver Bauweise gebaut, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit sorgt. Dank der Fernwärme haben Sie eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. 

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen fahren. Aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie hier gut unterwegs.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Gegend vielfältige Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Sportanlagen sowie die Donauinsel.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.400m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <275m
Universität <1.125m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <25m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Nähe UNO / VIC (2,3 km), Donausinsel (3,4 km) und alte Donau (1,3 km)
- Gute Verkehrsanbindung
- Ruhige Innenhoflage mit viel Grünflächen in der Umgebung (Donauinsel und Donaupark in der Nähe)