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Sonnige 20m² WEST-TERRASSE ++ Grenze 5. & 6. Bezirk ++ U4 Nähe

Gesamtmiete
€ 1.585
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3

Kosten


Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKellerParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Beschreibung

AB FEBER 2025 ZUR VERMIETUNG

Moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großen, westseitigen Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016).

Sie befindet sich im 1.DG mit Blick in den grünen Innenhof und liegt im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse, direkt an der Grenze zum 5. Bezirk!

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

* Vorraum

* großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche

* Schlafzimmer

* Zimmer

* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

* separates WC mit Waschbecken

* große, westseitige Terrasse (von zwei Zimmern und Bad begehbar)

* Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Baujahr 2016

* ausgesprochen hochwertige Ausstattung

* Fußbodenheizung

* 3-fach-verglaste Fenster

* tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss

* großzügige, sonnige West-Terrasse

* Parkettboden

* top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:

* Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld

* großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens

* schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)

* Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer

* WC mit Waschbecken

* tolle Infrastruktur

* Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage

* A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar

* Waschküche

* Fahrradabstellraum

* Gemeinschafts-Hobby- und Freizeitraum

* super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung

* hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U4 Margaretengürtel

* Straßenbahnlinien 16 und 8

* Autobuslinie 12A

* Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten

* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet

* Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung

* Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig)

* Kaution: 3 Monatsmieten

* Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN

* Befristung: 5 Jahre

* Kündigungsverzicht: 12 Monate

* Kündigungsfrist: 3 Monate

* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete EUR 1310,12 zzgl 10% USt.

Betriebskosten EUR 130,79 zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer EUR 144,09

Gesamtbetrag EUR 1585

Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Sämtliche Fotos sind Beispielfotos aus ähnlichen Wohnungen in diesem Wohnhaus.


Anfragen

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Foto des Ansprechpartners

Judit Klieber-Szabo


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Objektnummer: P14678661