Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Kirchschlag!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kirchschlag in der Buckligen Welt in Niederösterreich.

Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das Ihnen auf 95,96 m² barrierefreier Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Mit 3,5 Zimmern, einem gepflegten Garten und einer Garage ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen, zentrumsnahen aber doch ruhigen Zuhause suchen.

Raumaufteilung:

• Wohnraum      27,80 m²
• 1. Zimmer       13,50 m²
• 2. Zimmer       13,50 m²
• Flur                   5,95 m²
• Diele                 7,56 m²
• Gäste WC         2,00 m²
• Bad                   4,85 m²
• Küche               7,60 m²
• Speis                2,30 m²
• Wintergarten   13,20 m²
• Abstellraum      2,40 m²
   
• Heizraum          4,80 m²
• Tankraum         4,80 m²
• Garage           18,00 m²      

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Auch die Infrastruktur in Kirchschlag in der Buckligen Welt lässt keine Wünsche offen. Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen und erleichtern Ihnen den Alltag.

Lassen Sie sich von dem Charme dieses Einfamilienhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues zu Hause vorzustellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Ruhige Wohngegend, trotzdem zentrumsnah
- In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen
- Gute Verkehrsanbindung, Autobahn und Bahnhof in der Nähe für schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Wien, Wiener Neustadt, Eisenstadt oder Graz
- Idyllische Umgebung mit vielen Wandermöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wie Schlösser, Burgen und Museen.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters